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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

15 Silkwood Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,634 sqft

同一街道排名

15/18
前83%
平均1,832 sqft

同一區域排名

1288/1760
前73%
平均1,831 sqft

整個全市排名

46011/194458
前24%
平均1,342 sqft

15 Silkwood Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 低于平均. 在共 18 套中排第 15 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,832 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,288 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,011 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

54.8萬

同一街道排名

11/18
前61%
平均55萬

同一區域排名

1005/1760
前57%
平均56.2萬

整個全市排名

25162/194458
前13%
平均39萬

15 Silkwood Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 接近平均. 在共 18 套中排第 11 名（前61%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 1,005 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,162 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2010

同一街道排名

1/18
前6%
平均2010

同一區域排名

813/1760
前46%
平均2008

整個全市排名

21783/194458
前11%
平均1966

15 Silkwood Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 高于平均. 在共 18 套中排第 1 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2010。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 813 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,783 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,393 sqft

同一街道排名

10/18
前56%
平均5,641 sqft

同一區域排名

973/1760
前55%
平均6,200 sqft

整個全市排名

89759/194458
前46%
平均6,570 sqft

15 Silkwood Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Silkwood Crescent）： 接近平均. 在共 18 套中排第 10 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,641 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 973 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,759 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年5月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前33%

同一區域排名

前34%

整個全市排名

前12%
2017年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前83%

同一區域排名

前77%

整個全市排名

前29%

15 Silkwood Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯15 Silkwood Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Amber Trails社区，土地面积达5,393平方英尺，远超同街区多数住宅，提供充裕的户外空间。
  • 房屋建于2010年，房龄较新，在整条街的房龄排名中位列前6%，结构维护成本相对较低。
  • 拥有已装修的地下室和附属车库，居住面积1,634平方英尺，布局紧凑实用。

吸引力

  • 房产估值稳定，2023年售价与当前评估价接近，市场波动小，投资风险较低。
  • 在同社区和全市范围内，其土地面积、房龄及评估价值均处于中上水平，综合性价比突出。
  • 社区内类似房龄、面积的参考房产较多，说明该区域住宅市场成熟，易于横向比较。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，房况良好，装修投入少，适合预算有限的家庭。
  • 长期投资者：社区稳定，房产价值波动平缓，租金收益预期较可靠。
  • 注重户外空间的家庭：土地面积大，适合有孩子或宠物的家庭活动。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但居住面积相对较小，这代表什么？
这意味着房屋占地面积广阔，但建筑覆盖率可能较低。适合看重庭院、花园或未来扩建潜力的买家，但需注意室内空间是否满足当前居住需求。

2. 2023年售价与当前评估价几乎持平，是好事吗？
这表明该房产近期未经历市场炒作，价格泡沫小。对于自住者，买入价接近官方评估价，意味着持有税基较低；但对于短期投资者，则可能缺乏快速增值空间。

3. 房龄在街上排名前6%，但在社区只排前55%，这有什么影响？
说明同一条街的房子普遍更老旧，而整个社区较新的房子较多。这可能导致街道风貌新旧混杂，但社区整体设施较新，需实地考察街道一致性是否符合个人偏好。

4. 附近参考房产的评估价与本案接近，但面积差异大，说明什么？
同社区内相似评估价但面积不同的情况常见，这可能意味着本案在装修、地块位置或户型设计上有隐性优势，或是周边房产定价存在细微的市场调节，建议对比具体户型图与室内状况。

5. 历史售价显示2017年曾大幅下跌，需要担心吗？
2017年售价低于当前评估价，可能与当时市场周期、房屋状况或交易急迫性有关。重点应放在近年的价格稳定性上，若2017年后价格持续回升，则说明房产已回归合理价值区间。

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地圖與街景

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Yellow star means multiple sale records.