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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

160 Morava Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,834 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/63
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

848/1760
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1,831 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30934/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,342 sqft

160 Morava Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Around Average. Ranked #43 out of 63 (ਟਾਪ 68%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,980 sqft.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Around Average. Ranked #848 out of 1,760 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1,831 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,934 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

620k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/63
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ597.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

236/1760
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ561.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12976/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ390.1k

160 Morava Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Around Average. Ranked #22 out of 63 (ਟਾਪ 35%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 597.2k.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Above Average. Ranked #236 out of 1,760 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 561.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,976 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2010

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/63
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

813/1760
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ2008

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21783/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1966

160 Morava Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Elite. Ranked #2 out of 63 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Around Average. Ranked #813 out of 1,760 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 2008.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,996 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/63
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ5,525 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1320/1760
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,200 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

109253/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ6,570 sqft

160 Morava Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Below Average. Ranked #52 out of 63 (ਟਾਪ 83%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,525 sqft.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Below Average. Ranked #1,320 out of 1,760 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 6,200 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #109,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 36%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 22%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 9%

160 Morava Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 160 Morava Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房源特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比的稀缺地块：占地近5000平方英尺，在相同街道中面积排名前17%，提供了该社区内相对稀缺的宽敞土地空间，而评估价（62万）在温尼伯全市排名前6%，显示出其突出的资产价值。
  • “次新”房龄与成熟社区的平衡：建于2010年，房龄16年，在相同街道中房龄新度排名高达前3%。这意味着房屋主要结构和系统仍处于良好状态，同时所在社区（Amber Trails）已发展成熟，周边配套和绿化趋于完善，避免了全新开发区的过渡期。
  • 低调的增值潜力：2021年10月以58万售出，目前评估价62万，增值稳健。其评估价在社区内排名前11%，但在街道内仅排前35%，这种“街道内相对低调、社区内领先”的错位，可能意味着其在同街房源中有更高的价格增长弹性。
  • “整备完成”的居住体验：地下室已完成装修，且房屋各项数据（面积、年份、价值）在社区及全市排名均靠前，属于“拎包入住”且无需重大投入的选项。

适合人群

  • 追求土地价值的升级家庭：适合需要更大户外空间（如后院活动、园艺）的家庭，其地块大小在同类社区中具有优势。
  • 注重“即住性”与稳定性的买家：不希望处理老房子维修问题，又希望避开全新期房风险的务实买家。16年房龄和装修完成的地下室减少了入住后的额外投入。
  • 看重长期资产稳健性的投资者：该房产在社区和全市范围内的价值排名（前6%-11%）显著高于其街道排名，可能是一个被街道局部市场低估的优质资产，适合关注社区整体发展潜力的长期持有者。

二、五个深入FAQ

1. 这个房子评估价62万，但2021年才卖58万，增值正常吗？
在当前市场环境下，三年增值约6.9%属于温和稳健的增长。更值得关注的是其评估价在整个温尼伯排名前6%，这与其在街道内排名（前35%）形成反差。说明其绝对价值已被官方广泛认可，但在其所在的具体街道上，价格可能尚未完全跟上其资产地位，这可能是一个价值窗口。

2. 房子建于2010年，16年房龄主要需要检查什么？
这个房龄正处于房屋主要部件的“中年检查期”。应重点关注：屋顶瓦片寿命（通常20-25年）、窗户密封性（特别是2010年左右安装的窗户）、暖通空调系统（如锅炉/空调的原始设备是否需更换），以及地下室装修部分的防水防潮状况。这些是避免未来5-10年内大额支出的关键。

3. 数据显示它在社区内排名很靠前，但在街道内排名一般，这矛盾吗？
这并不矛盾，反而揭示了一个关键点：这条街（Morava Way）本身可能就是一个高价值的街道。房产在社区内排名前11%，但在同一条63套房的街道上只排前35%，说明这条街的整体房产价值水平很高。购买这里是进入了社区内的“优质街道板块”。

4. 附近参考房源很多，这会影响其价值吗？
页面列出的附近房源多为“参考”而非“高度相似”。该房源的独特之处在于其土地面积（4996平方英尺）远超列表中大部分参考房源。在Amber Trails社区，更大的地块是稀缺资源。这保证了其独特性，不会与附近中小地块房源形成直接价格竞争。

5. 对于自住者，这个社区（Amber Trails）的“成熟度”具体意味着什么？
社区建于2000年代至2010年代，如今已完全成熟。这意味着：树木和绿化已成型，社区景观好；学区划分和学校质量已稳定；社区内邻里关系网络固定；同时，公共设施（如公园、步道）经过多年使用和维护，状态良好且已知。购买这里获得的是可预见的、稳定的社区环境，而非新兴社区的不确定性。

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