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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1817 Templeton Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,501 sqft

同一街道排名

85/226
前38%
平均1,396 sqft

同一區域排名

1450/1760
前82%
平均1,831 sqft

整個全市排名

59072/194458
前30%
平均1,342 sqft

1817 Templeton Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Templeton Avenue）： 接近平均. 在共 226 套中排第 85 名（前38%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,396 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,450 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 59,072 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

48.4萬

同一街道排名

60/226
前27%
平均40.3萬

同一區域排名

1600/1760
前91%
平均56.2萬

整個全市排名

43648/194458
前22%
平均39萬

1817 Templeton Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Templeton Avenue）： 高于平均. 在共 226 套中排第 60 名（前27%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.3萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,600 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,648 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2015

同一街道排名

31/226
前14%
平均1986

同一區域排名

120/1760
前7%
平均2008

整個全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

1817 Templeton Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Templeton Avenue）： 高于平均. 在共 226 套中排第 31 名（前14%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1986。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 120 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,094 sqft

同一街道排名

177/226
前78%
平均5,273 sqft

同一區域排名

1743/1760
前99%
平均6,200 sqft

整個全市排名

141246/194458
前73%
平均6,570 sqft

1817 Templeton Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Templeton Avenue）： 低于平均. 在共 226 套中排第 177 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,273 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,743 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,246 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年12月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前39%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前38%

1817 Templeton Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1817 Templeton Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于2015年，房龄较新（11年），整体状况良好。
  • 两层独立屋，土地面积较大（4,094平方英尺），在街道范围内排名前22%。
  • 室内居住面积1,501平方英尺，配备未装修的地下室和附属车库。
  • 无游泳池，适合低维护需求者。

吸引力：

  • 房产较新，在温尼伯全市房龄排名中位列前8%，意味着更少的即时维修成本。
  • 土地面积在街道和社区中均排名靠前，提供较多的户外空间和扩建潜力。
  • 评估价值（48.40k）显著低于同社区参考房产（如190 Strasbourg Drive评估价58.10k），可能存在价值洼地。
  • 位于Amber Trails社区，社区整体较新，环境整齐。

适合人群：

  • 首次购房者：房龄新，维护成本相对较低，且评估价适中。
  • 注重土地价值的买家：土地面积排名靠前，适合未来扩建或园艺需求。
  • 预算有限但希望入住较新社区的购房者：相比同社区其他房产，评估价更具竞争力。
  • 长期投资者：社区发展较新，房产有增值潜力，尤其适合持有等待区域成熟。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值低于同社区其他类似房产？
评估价值可能反映该房产未装修的地下室或特定市场调整，而非房屋本身问题。这为买家提供了谈判空间，也可能意味着地税负担相对较低。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积中等，这代表什么？
较大的土地搭配中等居住面积，表明该房产有较高的“土地占比”，适合注重户外空间或未来扩建的买家，但室内空间可能需优化布局。

3. 房龄新（2015年建）却未装修地下室，是优势还是劣势？
这提供了定制化机会。买家可按自身需求装修地下室，避免为他人装修风格付费，同时可能降低初始购房成本。

4. 与参考房产相比，该房产在社区中的排名波动较大，如何解读？
在不同指标中排名差异显著（如社区内土地面积排名前1%，但居住面积排名前29%），说明该房产在社区内属于“土地优、室内适中”类型，适合更看重土地而非室内大小的买家。

5. 2016年售价38.00k，当前评估价48.40k，增值明显，是否可持续？
增值部分可能源于社区整体发展和土地价值上升。但需注意，评估价并非市场售价，实际交易可能受装修状态和市场周期影响，建议对比近期同类成交价。

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