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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

3 Morava Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,266 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/63
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

169/1760
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,831 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10695/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1,342 sqft

3 Morava Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Above Average. Ranked #10 out of 63 (ਟਾਪ 16%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,980 sqft.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Above Average. Ranked #169 out of 1,760 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1,831 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,695 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

574k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/63
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ597.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

659/1760
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ561.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19529/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ390.1k

3 Morava Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Around Average. Ranked #41 out of 63 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 597.2k.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Around Average. Ranked #659 out of 1,760 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 561.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,529 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2007

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/63
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1077/1760
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ2008

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25882/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

3 Morava Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Below Average. Ranked #54 out of 63 (ਟਾਪ 86%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Around Average. Ranked #1,077 out of 1,760 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 2008.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,882 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,252 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/63
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ5,525 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

252/1760
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,200 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29092/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ6,570 sqft

3 Morava Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morava Way): Elite. Ranked #2 out of 63 (ਟਾਪ 3%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,525 sqft.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Above Average. Ranked #252 out of 1,760 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 6,200 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,092 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 55%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 39%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

3 Morava Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 3 Morava Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地广阔：土地面积7,252平方英尺，在同街道排名前3%，提供了充足的户外空间与私密性。
  • 居住空间宽敞：室内面积2,266平方英尺，在温尼伯排名前5%，属于大面积户型。
  • 房龄适中：建于2007年，建筑结构稳定，同时具备一定的现代化基础。
  • 附带未装修地下室：为个性化改造或功能扩展预留了空间。
  • 社区成熟度高：位于Amber Trails社区，周边同类房产密集，社区氛围与居住环境已得到验证。

吸引力

  • 高性价比土地：评估价仅57.40k，但土地面积排名远高于评估价排名（土地面积排名前3% vs 评估价排名后65%），意味着用相对较低的价格获得了远超同街区平均水平的土地资源，土地价值潜力突出。
  • 稀缺性：在同街区63套房产中，其土地面积排名第2，室内面积排名第10，属于该街区中兼具“大地块”与“大室内”的稀缺房源。
  • 增值参照明确：2020年9月以52,000加元成交，当前评估价略有上涨，且周边近年建成的类似面积房产评估价多在56k-58k区间，显示其价值处于稳定且合理的市场水位。
  • 改造潜力明确：未装修的地下室和未提及翻新的状态，为买家提供了明确的、可增加房屋价值的改造切入点。

适合人群

  • 长期投资者/土地价值投资者：看重土地面积占比高、评估价相对较低的资产，期待长期土地增值。
  • DIY爱好者或项目型买家：不介意房屋未完全翻新，计划通过装修地下室或内部升级来创造附加值。
  • 追求空间与私密性的家庭：需要大室内活动面积和宽敞后院，且偏好成熟社区环境的家庭。
  • 预算有限但希望升级居住面积的买家：与温尼伯全市水平相比，能以较低的总价获得排名前5%的室内面积。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么这套房子的土地面积排名如此靠前，但评估价排名却相对靠后？
    这通常意味着市政评估可能更侧重于房屋本身的建成价值（如房龄、装修状况），而未能充分体现该地块在街区内的稀缺性。对于买家而言，这或许是一个“价值洼地”，支付的价格更多是针对房屋结构，却以很大折扣获得了稀缺的土地资源。

  2. 地下室“未装修”在这个语境下是劣势还是机会？
    在评估体系里，这通常是减分项。但在实际市场中，它锁定了较低的税基，并为买家提供了合法的、可预测的增值途径。装修后不仅能立刻增加实用面积，其成本也能在未来出售时转化为远高于投入的增值部分，尤其在这种大地块房产上。

  3. 2020年成交价远低于当前评估价和周边房价，这说明了什么？
    2020年的成交价（52k）处于街区末尾水平，可能与当时房屋状态或交易情况有关。对比当前评估价（57.4k）和周边类似房产，表明该房产价值已回归到社区常态区间。这段历史提示，当前价格已消化了过去的折价因素，未来波动更可能跟随社区整体走势。

  4. 与周边较新房源（2013-2017年建）相比，这套2007年建的房子竞争力在哪？
    其核心竞争力是土地。周边较新房屋虽然房龄新5-10年，但土地面积普遍较小。这套房子用稍旧的房龄，换来了同社区内顶级的地块尺寸。对于重视户外空间、长远持有或考虑未来扩建的买家，这是更稀缺的资源。

  5. 社区内房产评估价高度集中在52k-58k，这对买家决策有何影响？
    这表明Amber Trails社区形成了一个非常稳定的房产价值平台。房价差异主要取决于房龄、面积和装修，而非突发性炒作。购买此房意味着进入了一个价格透明、风险较低的市场环境，其保值性较强，但短期内因社区整体跃升带来的暴利可能性也较小。

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