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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

315 Bitterfield Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,637 sqft

同一街道排名

81/129
前63%
平均1,792 sqft

同一區域排名

1283/1760
前73%
平均1,831 sqft

整個全市排名

45777/194458
前24%
平均1,342 sqft

315 Bitterfield Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 接近平均. 在共 129 套中排第 81 名（前63%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,792 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,283 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,777 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

50.7萬

同一街道排名

111/129
前86%
平均55.5萬

同一區域排名

1446/1760
前82%
平均56.2萬

整個全市排名

36270/194458
前19%
平均39萬

315 Bitterfield Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 111 名（前86%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.5萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,446 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,270 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

17/129
前13%
平均2015

同一區域排名

43/1760
前2%
平均2008

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

315 Bitterfield Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 高于平均. 在共 129 套中排第 17 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Amber Trails）： 极优. 在共 1,760 套中排第 43 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,843 sqft

同一街道排名

101/129
前78%
平均5,479 sqft

同一區域排名

1437/1760
前82%
平均6,200 sqft

整個全市排名

115296/194458
前59%
平均6,570 sqft

315 Bitterfield Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 101 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,479 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,437 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,296 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年5月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前97%

同一區域排名

前96%

整個全市排名

前46%

315 Bitterfield Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯315 Bitterfield Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于2016年，房龄较新（10年），在温尼伯全市房龄排名中处于前7%，结构状态通常较好。
  • 土地面积较大（4,843平方英尺），在所在街道排名前22%，提供相对宽敞的户外空间。
  • 二层独立屋结构，带未装修地下室和附属车库，具备扩展潜力。
  • 评估价值为5.07万加元，在温尼伯全市处于前17%，显示其长期保值性可能优于多数房产。

吸引力：

  • 高性价比：评估价值显著高于2016年的成交价（3.53万加元），暗示资产有增值空间。
  • 社区成熟度：所属Amber Trails社区较新，周边房屋大多建于2010年后，整体居住环境现代且统一。
  • 隐私与空间平衡：土地面积在街道中排名靠前，但居住面积（1,637平方英尺）适中，适合注重户外空间而非过大室内面积的买家。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可能较低，且房龄新可减少短期维修成本。
  • 长期投资者：评估价值增长趋势明显，社区处于发展中，租金需求可能随社区成熟而上升。
  • 注重户外活动的家庭：较大土地面积适合孩子玩耍或园艺，而社区内类似房龄的房屋较多，居住人群结构可能相近。

二、5个深入FAQ

1. 评估价值仅为5.07万加元，是否意味着房屋存在隐藏问题？
不一定。加拿大部分地区的评估价值可能远低于市场交易价，尤其用于税务目的时。建议对比周边近期成交价，而非仅依赖评估值。

2. 土地面积排名前22%，但居住面积排名后63%，这代表什么？
这表明房屋占地大但建筑面积较小，可能户型紧凑或后院空间突出。适合希望未来扩建（如加建楼层或花园工作室）的买家。

3. 为什么2016年成交价（3.53万）与当前评估价差距这么大？
可能是社区整体增值的结果（Amber Trails为较新开发区），或当年成交为期房购买，如今随配套完善而价值上升。

4. 未装修地下室是优势还是劣势？
对于喜欢自定义设计的买家是优势。未装修意味着可避免前任业主的装修风格限制，且按需装修可能比拆除旧装修更节省成本。

5. 街道排名中“房龄较新”排前13%，但“面积”排后63%，该如何权衡？
这反映了社区特点：房屋普遍较新，但户型偏紧凑。适合更看重房屋状态（如节能设计、现代管线）而非室内面积的买家。

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