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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

42 Darbrett Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,660 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/43
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,863 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1252/1760
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,831 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43932/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

42 Darbrett Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Darbrett Bay): Below Average. Ranked #37 out of 43 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,863 sqft.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Below Average. Ranked #1,252 out of 1,760 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1,831 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,932 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

555k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/43
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ566.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

913/1760
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ561.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23501/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ390.1k

42 Darbrett Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Darbrett Bay): Around Average. Ranked #30 out of 43 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 566.6k.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Around Average. Ranked #913 out of 1,760 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 561.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,501 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/43
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

915/1760
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ2008

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

42 Darbrett Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Darbrett Bay): Above Average. Ranked #8 out of 43 (ਟਾਪ 19%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Around Average. Ranked #915 out of 1,760 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 2008.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,901 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/43
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ5,938 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

570/1760
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ6,200 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

67831/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ6,570 sqft

42 Darbrett Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Darbrett Bay): Around Average. Ranked #18 out of 43 (ਟਾਪ 42%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,938 sqft.
  • Neighborhood Level (Amber Trails): Around Average. Ranked #570 out of 1,760 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 6,200 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #67,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 55%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 20%

42 Darbrett Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 42 Darbrett Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

核心特点

  • 高性价比土地资源：占地5901平方英尺，土地面积在温尼伯全市范围内排名前35%，属于较大地块，提供了稀缺的庭院空间和未来扩建潜力。
  • 社区成熟度与房屋年龄平衡：建于2009年，房龄17年，在所在街道排名前19%。这意味着房屋主要结构及系统已过初始磨合期，重大问题通常已暴露或修复，同时社区绿化与配套已成熟，避免了全新开发区的施工干扰和配套设施等待期。
  • 翻新地下室：已完成装修的地下室提供了即时的额外生活空间或租金收入可能性，无需买家投入前期改造资金与时间。

吸引力所在

  • “中间路线”的精准定位：该房产在面积、年份、评估价值多项数据上均处于社区中上游（40%-65%区间），既避开了高端房产的高税费与溢价，又显著优于后30%的房源。这种“比上不足，比下有余”的状态，使其成为预算有限但拒绝妥协核心条件的务实选择。
  • 稳定的财务历史：2020年以47.1万售出，目前评估价55.5万，四年间增长符合健康市场规律，无剧烈波动，显示出抗跌属性。上次售出价在街道排名末位（102%），可能源于特殊交易，反而为当前买家创造了“价值洼地”的对比心理。
  • 隐性升级空间：居住面积（1660平方英尺）在街道排名后部（86%），但搭配排名靠前的大地块，这暗示了通过横向扩建（如加建Sunroom）来提升居住面积与房屋总价值的独特机会，是同类小地块房屋不具备的。

适合人群

  1. 首次换房家庭：已拥有首套房，需要更大土地供孩子玩耍或宠物活动，但无需立刻升级到超大室内面积的成长型家庭。
  2. 看重土地价值的长期持有者：认为土地是房产价值核心，愿意用稍小的室内空间换取更大土地资产的投资者或自住者。
  3. 厌恶全新社区风险的买家：不希望面对全新社区未知的学校划片、商业配套延迟等风险，偏好入住即有成熟邻里环境和便利设施的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价（55.5万）显著高于2020年成交价（47.1万），这是泡沫吗？
未必。这反映了疫情后普涨的市场背景。关键看其涨幅是否偏离社区基准。列举的同社区类似房源评估价多在54-58万区间，说明该估价已接受市场重锚，并非孤立高估。买家更应关注其当前要价是否与评估价匹配。

2. 居住面积在街道排名靠后（86%），这是硬伤吗？
这恰恰定义了其客群。它不是为追求最大室内空间的人准备的。它的卖点在于用中等总价，提供了“大土地+中等室内面积+全装修地下室”的组合。对于在家办公需要安静、或喜爱园艺的人，大庭院比多一个卧室更实用。

3. 与同社区更新的房子（如2015年、2017年建）相比，它旧了，价值在哪？
房龄差在10年以内时，房屋状况和维护水平比绝对年份更重要。2009年的房子，任何潜在的建筑缺陷或系统问题（如屋顶、暖炉）通常已在前任业主任内暴露并解决。而买家为更新2-8年的房龄，可能需要支付显著的溢价，这部分溢价可能远超实际更换老旧部件的成本。

4. 街道排名数据看起来忽高忽低，这说明了什么？
这揭示了Darbrett Bay街道本身的“不均衡性”：地块大小、房屋年份、评估价值差异很大。这种街道通常没有统一模板，房产个性更强。排名靠前（如土地面积）的项目是它的独特优势，排名靠后（如居住面积）的项目则压制了其总价，使其成为在特定维度上“捡漏”的机会。

5. 附近有那么多类似评估价的房源，为什么特别关注这一套？
核心区别在于“土地与建筑的比值”。对比其他评估价55.5万左右的房源，本房产的土地面积排名（全市前35%）很可能显著优于它们。在通胀环境下，土地是更好的保值载体。这意味着长期持有中，它的价值支撑更稳固，抵抗建筑折旧的能力更强。

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