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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

57 Bitterfield Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,567 sqft

同一街道排名

95/129
前74%
平均1,792 sqft

同一區域排名

1394/1760
前79%
平均1,831 sqft

整個全市排名

52523/194458
前27%
平均1,342 sqft

57 Bitterfield Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 95 名（前74%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,792 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,394 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,523 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

52.8萬

同一街道排名

92/129
前71%
平均55.5萬

同一區域排名

1256/1760
前71%
平均56.2萬

整個全市排名

30313/194458
前16%
平均39萬

57 Bitterfield Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 92 名（前71%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.5萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,256 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,313 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2014

同一街道排名

101/129
前78%
平均2015

同一區域排名

197/1760
前11%
平均2008

整個全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

57 Bitterfield Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 低于平均. 在共 129 套中排第 101 名（前78%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 197 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,537 sqft

同一街道排名

12/129
前9%
平均5,479 sqft

同一區域排名

336/1760
前19%
平均6,200 sqft

整個全市排名

42550/194458
前22%
平均6,570 sqft

57 Bitterfield Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Bitterfield Drive）： 高于平均. 在共 129 套中排第 12 名（前9%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,479 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 336 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,550 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前58%

同一區域排名

前72%

整個全市排名

前27%

57 Bitterfield Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯57 Bitterfield Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于2014年，房龄较新（12年），在温尼伯全市范围内属于较新的前9%。
  • 土地面积较大（6,537平方英尺），在同一条街中排名前9%，提供较宽敞的户外空间。
  • 生活面积1,567平方英尺，单层平房结构，带有未装修的地下室和附属车库。
  • 无游泳池。

吸引力：

  • 高性价比：评估价值为52.80k，但2019年9月曾以430k售出，可能存在价值提升空间或市场波动机会。
  • 地段优势：位于Amber Trails社区，土地面积在街道和社区中排名靠前，适合注重户外空间的买家。
  • 较新房源：房龄较新，减少近期大修维护成本。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可能较低（基于评估价值），且房龄新，维护成本可控。
  • 注重土地的家庭：土地面积在区域内排名前9%，适合需要庭院或户外活动的家庭。
  • 长期投资者：评估价值与历史售价差异较大，可能具备增值潜力。

二、5个FAQ

  1. 为什么评估价值（52.80k）远低于2019年售价（430k）？
    评估价值通常基于政府税务评估，可能未反映市场波动或房屋特定状况。2019年售价可能包含装修、地块稀缺性或当时市场高点等因素，建议查询近年市场趋势和房屋具体历史。

  2. 土地面积排名靠前，但生活面积排名一般，这意味着什么？
    这表示该房产以相对较小的居住空间，提供了较大的土地。适合那些更看重庭院、花园或未来扩建潜力，而非室内面积的买家。

  3. 未装修的地下室是优势还是劣势？
    对希望自定义空间的买家是优势，可按需装修且可能提升价值；但对需要即刻入住的买家则意味着额外成本。需结合预算和装修意愿考量。

  4. 同一条街的排名数据（如“Top 91%”）如何影响购房决策？
    高排名（如土地面积Top 91%）表示在该街道中处于上游，但需注意街道本身在社区中的整体水平。Amber Trails社区较新，街道排名可能反映地块大小分化，而非房价高低。

  5. 附近参考房产（如29 Bitterfield Drive）生活面积更大但评估价值接近，说明什么？
    可能表示本房产的土地价值占比更高，或参考房产有其他因素（如朝向、布局）影响评估。建议对比具体地块条件，而非仅看面积与价值。

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地圖與街景

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