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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

28 Middle Gate

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Two & 1/2 Storey

排名

居住面積

3,394 sqft

同一街道排名

15/40
前38%
平均2,838 sqft

同一區域排名

44/119
前37%
平均2,956 sqft

整個全市排名

1060/194458
前1%
平均1,342 sqft

28 Middle Gate:居住面積分析

  • 街道范围(Middle Gate): 接近平均. 在共 40 套中排第 15 名(前38%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,838 sqft。
  • 社区范围(Armstrong Point): 接近平均. 在共 119 套中排第 44 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,956 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,060 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

63.3萬

同一街道排名

25/40
前63%
平均67.6萬

同一區域排名

75/119
前63%
平均72.8萬

整個全市排名

11695/194458
前6%
平均39萬

28 Middle Gate:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Middle Gate): 接近平均. 在共 40 套中排第 25 名(前63%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 67.6萬。
  • 社区范围(Armstrong Point): 接近平均. 在共 119 套中排第 75 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 72.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,695 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1909

同一街道排名

26/40
前65%
平均1925

同一區域排名

88/119
前74%
平均1930

整個全市排名

185553/194458
前95%
平均1966

28 Middle Gate:建造年份分析

  • 街道范围(Middle Gate): 接近平均. 在共 40 套中排第 26 名(前65%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1925。
  • 社区范围(Armstrong Point): 低于平均. 在共 119 套中排第 88 名(前74%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 185,553 名(前95%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,077 sqft

同一街道排名

18/40
前45%
平均9,734 sqft

同一區域排名

66/119
前55%
平均12,886 sqft

整個全市排名

15795/194458
前8%
平均6,570 sqft

28 Middle Gate:土地面積分析

  • 街道范围(Middle Gate): 接近平均. 在共 40 套中排第 18 名(前45%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,734 sqft。
  • 社区范围(Armstrong Point): 接近平均. 在共 119 套中排第 66 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 12,886 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,795 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

28 Middle Gate暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

28 Middle Gate 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯28 Middle Gate的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 历史底蕴与稀有性:建于1909年,拥有117年历史,属于温尼伯市内房龄最老的4%房产之一,是真正的“百年老宅”。建筑类型为Two & 1/2 Storey,带有经过翻新的地下室和独立车库,兼具历史感与现代实用性。
  • 土地价值突出:占地9,077平方英尺,在温尼伯全市范围内,土地面积排名前8%,属于大面积地块。在Armstrong Point社区内,其土地面积也优于55%的同街道房产,具备稀缺的土地储备和改造潜力。
  • 高性价比与投资潜力:评估价仅为63.30k,远低于同社区甚至全市多数房产(评估价排名全市前5%的低位)。与周边参考房源(如Cornish Avenue评估价730k)对比,存在巨大的价值落差,可能隐藏未被充分评估的翻新价值或土地价值。
  • 区位与社区氛围:位于Armstrong Point历史街区,街道安静,邻近多个值得一看的历史住宅(如Wellington Crescent、Ruskin Row等)。社区内房产普遍房龄较老,适合追求历史街区氛围的买家。

适合人群

  • 历史建筑爱好者/修复型买家:适合愿意投入时间与资源修复、维护百年老宅,并欣赏其建筑特色的买家。
  • 土地投资者与开发商:大面积地块在历史街区中稀缺,适合长期持有土地或寻求未来开发(如符合分区规定下扩建、分割)的投资者。
  • 高性价比寻求者:预算有限但希望入住传统优质社区(Armstrong Point)的买家,可接受房屋可能需要一定修缮。
  • 数据对比型买家:善于分析房产数据的买家,能发现其评估价与面积、区位之间的显著不对称,视其为价值洼地。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价为什么这么低?是不是有问题?
    评估价极低(63.30k)可能反映的是政府评估系统对“未翻新历史老宅”的保守估值,而非市场交易价。这类房产往往因内部状况、历史保护限制或评估滞后而被低估,实际交易价可能远高于此,尤其是土地价值已被计入。

  2. 117年的房子,住起来会不会很麻烦?
    必然需要更高的维护成本。但翻新过的地下室和独立车库显示了部分更新。重点应检查结构、屋顶、管道及电气系统是否已升级,并预算一笔“历史房产专项维护基金”。

  3. 土地面积大,但为什么房子本身(居住面积)在街上只排63%?
    这表明房屋本身并非巨型豪宅,但土地利用率低,反而可能是机会。大面积地块允许未来增建、花园、泳池或独立工作室(需查 zoning),这是同街道其他房产不具备的潜力。

  4. 社区里其他房子评估价都很高,这个房子会拉低我的资产价值吗?
    相反,在Armstrong Point这样的历史街区,低价房产往往被视为“可改造标的”,一旦被翻新,会带动整个街区关注度。你买的是“最低入场券”,但享受的是与高价房产相同的区位和历史环境。

  5. 这个房子适合作为投资出租吗?
    不适合传统出租。租客可能无法妥善维护百年老宅,且维修成本会侵蚀租金收益。它更适合作为“增值型资产”——买入后通过翻新或持有土地等待升值,而非现金流工具。

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地圖與街景

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