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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

39 East Gate

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Two & 1/2 Storey

排名

居住面積

6,017 sqft

同一街道排名

3/38
前8%
平均3,037 sqft

同一區域排名

4/119
前3%
平均2,956 sqft

整個全市排名

57/194458
前1%
平均1,342 sqft

39 East Gate:居住面積分析

  • 街道范围(East Gate): 高于平均. 在共 38 套中排第 3 名(前8%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 3,037 sqft。
  • 社区范围(Armstrong Point): 极优. 在共 119 套中排第 4 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,956 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 57 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

1.22M

同一街道排名

2/38
前5%
平均76.1萬

同一區域排名

2/119
前2%
平均72.8萬

整個全市排名

1019/194458
前1%
平均39萬

39 East Gate:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(East Gate): 极优. 在共 38 套中排第 2 名(前5%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 76.1萬。
  • 社区范围(Armstrong Point): 极优. 在共 119 套中排第 2 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 72.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,019 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1907

同一街道排名

31/38
前82%
平均1934

同一區域排名

100/119
前84%
平均1930

整個全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

39 East Gate:建造年份分析

  • 街道范围(East Gate): 低于平均. 在共 38 套中排第 31 名(前82%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围(Armstrong Point): 低于平均. 在共 119 套中排第 100 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名(前96%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

23,001 sqft

同一街道排名

6/38
前16%
平均15,108 sqft

同一區域排名

12/119
前10%
平均12,886 sqft

整個全市排名

2046/194458
前1%
平均6,570 sqft

39 East Gate:土地面積分析

  • 街道范围(East Gate): 高于平均. 在共 38 套中排第 6 名(前16%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,108 sqft。
  • 社区范围(Armstrong Point): 高于平均. 在共 119 套中排第 12 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 12,886 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,046 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年6月 成交120–125萬
成交價

同一街道排名

前14%

同一區域排名

前8%

整個全市排名

前1%
2020年8月 成交90–95萬
成交價

同一街道排名

前36%

同一區域排名

前22%

整個全市排名

前1%

39 East Gate 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯39 East Gate的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模:建于1907年,拥有119年历史,为两层半独立屋。居住面积达6,017平方英尺,土地面积23,001平方英尺,属于温尼伯市内极为罕见的大体量遗产住宅。
  • 数据表现突出:在街道、社区及全市范围内,其土地面积、居住面积、评估价值与近期售价均排名前10%,甚至多项位列前1%,属于市场中的顶级房产。
  • 社区与位置:位于Armstrong Point社区,该区域以历史住宅和幽静环境著称。周边紧邻类似风格物业,形成纯粹的高端历史住宅街区。

吸引力

  • 稀缺性价值:在温尼伯,拥有如此大面积土地和历史底蕴的住宅不足1%。它不仅是一处住房,更是具有保值与收藏价值的“不动产文物”。
  • 增值轨迹明确:2020年以93万加元售出,2023年以120万加元售出,三年间增值近30%,显示其强劲的市场认可度和资本增值潜力。
  • 低调的奢华:房屋虽无泳池等显性设施,但拥有已装修的地下室和独立车库。其真正的奢华体现在无法复制的土地规模、历史排名和社区纯粹度上。

适合人群

  • 遗产住宅收藏者与投资者:适合看重房产历史价值、稀缺性,并寻求长期资本增值的买家。
  • 多代同堂的大家庭:超大的居住和土地面积能为多代家庭提供充裕的私人空间。
  • 追求顶级社区静谧性的专业人士:适合需要居家办公、注重社区环境与邻居圈层,且不依赖密集商业配套的高净值人士。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价远低于售价,是捡漏机会吗?
    恰恰相反。评估价(12.23万加元)主要用于计算地税,与市场价严重脱节是历史豪宅的普遍现象。120万加元的近期售价才真实反映了其市场价值。这意味着买家需以远高于评估价的首付进行贷款,对资金流动性要求更高。

  2. 房子119年了,会不会是个维修无底洞?
    风险与价值并存。房屋结构本身可能坚固,但维护重点在于如何现代化升级(如电路、管道、保温)而不破坏其历史特征。这需要专门的历史建筑修缮团队,预算和精力投入远超普通新房。

  3. 在街道排名中,“建造年份”排名靠后是缺点吗?
    在此类历史街区,这非但不是缺点,反而是核心价值点。在这条街上,房子越老(排名后18%),往往意味着更早的建筑风格、更经典的设计和更深厚的历史故事,这正是吸引特定买家的关键。

  4. 土地面积巨大,有什么潜在用途?
    除了提供极佳的隐私和景观,巨大的土地在未来可能提供额外的灵活性,如在符合遗产保护规定的前提下,增建花园房、大型独立车库或进行景观艺术化改造。这在密集城市中是终极奢侈品。

  5. 为什么参考物业中会混入一个风格迥异的社区?
    页面列出的“类似评估价值”物业(如Sage Creek等)仅作为税务评估值的对比,旨在凸显本房产评估价的异常之低。这些社区无论在地段、历史还是物业类型上都与本房毫无可比性,这反而从侧面印证了遗产豪宅在评估体系中的独特性。

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地圖與街景

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