Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

30 Grey Oaks Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,780 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/12
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,914 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

101/121
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ2,212 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

34867/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,342 sqft

30 Grey Oaks Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Grey Oaks Cove): Around Average. Ranked #8 out of 12 (ਟਾਪ 67%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,914 sqft.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Below Average. Ranked #101 out of 121 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 2,212 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #34,867 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

737k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/12
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ729.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

87/121
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ898.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6064/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

30 Grey Oaks Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Grey Oaks Cove): Around Average. Ranked #5 out of 12 (ਟਾਪ 42%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 729.2k.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Below Average. Ranked #87 out of 121 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 898.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,064 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2010

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/12
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ2010

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

12/121
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ2009

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21783/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1966

30 Grey Oaks Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Grey Oaks Cove): Above Average. Ranked #2 out of 12 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2010.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Above Average. Ranked #12 out of 121 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 2009.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,783 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

18,924 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/12
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ14,903 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

33/121
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ17,543 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

3100/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ6,570 sqft

30 Grey Oaks Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Grey Oaks Cove): Above Average. Ranked #2 out of 12 (ਟਾਪ 17%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 14,903 sqft.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Above Average. Ranked #33 out of 121 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 17,543 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #3,100 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 85%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

30 Grey Oaks Cove · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

ਵਿਨੀਪਿਗ 30 Grey Oaks Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 稀缺的大地块:土地面积达18,924平方英尺,在温尼伯全市范围内属于前2%的顶级水平,提供了罕见的宽敞私密空间与改造潜力。
  2. “年份-价值”错配优势:房屋建于2010年,房龄较新,但评估价(73.70k)和最近售价(66.60k)显著低于同地段、同面积地块的普遍市场水平,存在明显的价值洼地特征。
  3. 区位排名反差:虽然房屋在街道内的居住面积排名靠后(Top 33%),但其土地面积和建筑年份在街道内排名均处于前17%,说明该房产的核心价值在于土地资产和建筑结构本身,而非内部装修规模。
  4. 已完成的低成本基础:地下室已完成装修,且拥有独立车库,减少了买家后续的硬性改造投入。

适合人群:

  • 长期土地投资者:看重土地稀缺性,愿意持有并等待区域价值提升。
  • 自建/翻新偏好者:计划未来扩建或重建,需要低价购入优质地块与结构良好的房屋主体。
  • 性价比优先的家庭:对室内面积要求适中(1,780平方英尺),但极度看重户外空间与私密性,且希望控制总预算。
  • 数据驱动型买家:善于发现市场数据中的错配机会(如高土地排名、低评估价),不盲目跟随表面装修。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这块地这么大,但房子评估价却不高?
这通常指向两个核心原因:一是房屋内部装修或配置可能较为基础,未达到“奢侈品”级别,评估更侧重硬件成本;二是该区域可能存在未反映在评估价中的潜在负面因素(如特定地段规划限制、或历史交易不活跃),但这也正创造了以“土地价”购入的机会。

2. 街道排名中“土地面积顶级”但“售价排名垫底”,这矛盾吗?
这不矛盾,反而揭示了关键信息。说明最近一次成交(2020年2月)可能是在市场低点或特殊情况下(如急于出售)完成。对于新买家而言,这意味著有机会以低于历史土地价值的价格入手,但需彻底调查当时出售的背景。

3. 与评估价相似的房产都在其他社区,这意味著什么?
这说明该房产在评估系统内的价值,与一些地块面积小得多、但可能更新或装修更好的房产等同。它强烈暗示:在当前评估体系中,该房屋的“土地溢价”未被充分计入。你是为未被系统认可的土地规模支付了潜在的低价。

4. 16年房龄在本区域算新,但为什么不是最大卖点?
在该社区,2010年建的房屋属于较新,但温尼伯整体住房存量偏老,因此“较新”是普遍优势。真正的卖点在于“较新房龄+巨大地块”的组合非常罕见。单独一项都不稀缺,组合在一起才构成了独特资产。

5. 高土地排名与高全市排名,对保险和税费有何潜在影响?
极高的土地价值占比(相对于总评估价)可能在未来导致地税上涨幅度高于平均水平,如果市政府重新调整土地估值权重。同时,巨大的地块也可能意味著更高的户外设施保险(如责任险)成本。这是拥有稀缺土地资产时需考虑的长期持有成本。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.