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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

41 Mercury Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,040 sqft

同一街道排名

26/37
前70%
平均1,188 sqft

同一區域排名

495/894
前55%
平均1,108 sqft

整個全市排名

132478/194458
前68%
平均1,342 sqft

41 Mercury Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Mercury Bay）： 接近平均. 在共 37 套中排第 26 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,188 sqft。
  • 社区范围（Beaumont）： 接近平均. 在共 894 套中排第 495 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,108 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,478 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.4萬

同一街道排名

21/37
前57%
平均37.7萬

同一區域排名

399/894
前45%
平均35.8萬

整個全市排名

95199/194458
前49%
平均39萬

41 Mercury Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mercury Bay）： 接近平均. 在共 37 套中排第 21 名（前57%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.7萬。
  • 社区范围（Beaumont）： 接近平均. 在共 894 套中排第 399 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,199 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

9/37
前24%
平均1961

同一區域排名

264/894
前30%
平均1961

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

41 Mercury Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Mercury Bay）： 高于平均. 在共 37 套中排第 9 名（前24%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1961。
  • 社区范围（Beaumont）： 高于平均. 在共 894 套中排第 264 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,984 sqft

同一街道排名

10/37
前27%
平均7,654 sqft

同一區域排名

132/894
前15%
平均5,899 sqft

整個全市排名

33303/194458
前17%
平均6,570 sqft

41 Mercury Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Mercury Bay）： 高于平均. 在共 37 套中排第 10 名（前27%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,654 sqft。
  • 社区范围（Beaumont）： 高于平均. 在共 894 套中排第 132 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,899 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,303 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年8月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前25%

同一區域排名

前20%

整個全市排名

前33%

41 Mercury Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯41 Mercury Bay的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点

  • 建于1961年，拥有已翻新的地下室，无车库，土地面积较大（6,984平方英尺）。
  • 居住面积1,040平方英尺，为单层独立屋。
  • 在街区、社区和全市范围内，土地面积排名靠前（均位于前30%以内），但房屋年龄较老（全市排名仅前39%）。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，在同类街道和社区中排名优势明显，具备扩建或户外利用潜力。
  • 地下室已完成翻新，增加了可使用空间，适合需要灵活功能区的买家。
  • 2022年8月成交价（40.10k）高于当前评估价（36.40k），可能反映近期市场认可度。

适合人群

  • 注重土地面积、希望拥有户外空间或长期改造潜力的购房者。
  • 需要已翻新地下室以扩展居住或储物功能的家庭。
  • 预算有限、寻求高性价比独立屋的首次购房者或投资者。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积并不大？
房屋建于1960年代，当时的设计更注重户外空间而非室内扩容。大块土地保留了未来加建、花园或户外活动的可能性，适合看重长期空间灵活性的买家。

2. 评估价低于两年前成交价，是否说明房屋贬值？
不一定。政府评估价通常滞后于市场，且可能基于保守算法。2022年成交价高于评估价，反而可能反映该地段近期需求较强，值得关注市场实际交易动态。

3. 无车库在老房子里是劣势吗？
对于1960年代的房屋，无车库反而减少了维护成本（如车库屋顶、门维修），且大块土地允许后期加建。适合不依赖车库停车或愿自行设计停车位的买家。

4. 房屋年龄排名全市靠后，是否代表建筑质量差？
老房子未必质量差，但需重点关注结构、管道和电线的维护状况。已翻新的地下室说明部分系统已更新，建议查验翻新范围是否涵盖隐蔽工程。

5. 同类评估价的房产多在其他社区，这意味着什么？
这说明在本社区内，该房产的评估价处于中位水平，但同等价位在其他社区可能只能买到更小土地或更老房屋。凸显了本房产在“土地面积”上的稀缺性优势。

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