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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

5809 Rannock Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Betsworth

解讀：展示「betsworth」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / betsworth / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $450K–$500K，約占 20.0%。第二集中段為 $350K–$400K（約 13.8%）；前兩名合計約 33.8%。同口徑下成交筆數合計約 65 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,262 sqft

同一街道排名

41/127
前32%
平均1,223 sqft

同一區域排名

838/1485
前56%
平均1,455 sqft

整個全市排名

86424/194458
前44%
平均1,342 sqft

5809 Rannock Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 接近平均. 在共 127 套中排第 41 名（前32%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,223 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 838 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 86,424 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.3萬

同一街道排名

100/127
前79%
平均41萬

同一區域排名

1277/1485
前86%
平均45.8萬

整個全市排名

102497/194458
前53%
平均39萬

5809 Rannock Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 低于平均. 在共 127 套中排第 100 名（前79%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41萬。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,277 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,497 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1973

同一街道排名

50/127
前39%
平均1972

同一區域排名

987/1485
前66%
平均1978

整個全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

5809 Rannock Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 接近平均. 在共 127 套中排第 50 名（前39%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 987 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,609 sqft

同一街道排名

98/127
前77%
平均9,690 sqft

同一區域排名

912/1485
前61%
平均8,765 sqft

整個全市排名

39780/194458
前20%
平均6,570 sqft

5809 Rannock Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Rannock Avenue）： 低于平均. 在共 127 套中排第 98 名（前77%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,690 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 912 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,780 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

5809 Rannock Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

5809 Rannock Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯5809 Rannock Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：土地面积6609平方英尺，超过温尼伯80%的房屋，提供了稀缺的庭院空间和改造潜力，尤其适合注重户外活动或未来扩建需求的买家。
  • 居住面积与年份的平衡：房屋建于1973年，虽非新房，但居住面积1262平方英尺在街道和全市排名均优于中位数，实现了经典户型与实用空间的结合。
  • 全装修地下室：自带已装修地下室，扩展了实际使用面积，适合需要灵活功能空间（如家庭办公室、客房或娱乐区）的居住者。
  • 数据化竞争力清晰：通过多维度排名（如面积超越全市80%房屋、评估价处于全市中游），直观反映房屋在地段和市场的相对优势，减少购房者的信息盲区。

适合人群

  • 首购族或预算敏感者：评估总价35.3万低于社区多数房屋，且土地价值潜力高，适合寻求长期资产增值的入门级买家。
  • 小型家庭或居家办公者：全装修地下室和较大土地面积，兼顾生活空间与工作休闲需求。
  • 改造型买家：房屋年份较长，但土地排名靠前，适合有意通过装修或扩建提升价值的投资者。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但评估价为何仅超全市52%房屋？
    土地价值虽高，但房屋建于1973年，装修和维护成本可能影响整体评估。买家需权衡土地潜力与翻新投入，而非仅看总价排名。

  2. 无车库是否构成硬伤？
    该社区街道排名显示77%房屋有车库，但本房土地面积大，可后期加建车库或户外储物方案，适合不依赖即时停车设施的买家。

  3. 社区排名（超越39%）显著低于全市排名（超越80%），说明什么？
    社区内房屋竞争激烈，但本房在全市层面土地优势突出。这反映其更适合看重土地稀缺性而非社区内部比较的买家。

  4. 建造年份排名中等，是否需担心老化问题？
    房屋已使用53年，但关键系统（如水电结构）若已更新，则年份反成经典户型特色。建议重点查验维修记录而非仅关注房龄。

  5. 地下室已装修，但增值贡献是否被高估？
    装修地下室提升实用性，但在评估时可能未完全计入价值。对于自住者，这是隐形福利；对于投资者，需确认装修是否符合当前安全标准。

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