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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

634 Community Row

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,142 sqft

同一街道排名

75/129
前58%
平均1,306 sqft

同一區域排名

1044/1485
前70%
平均1,455 sqft

整個全市排名

108991/194458
前56%
平均1,342 sqft

634 Community Row:居住面積分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 75 名(前58%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,306 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 接近平均. 在共 1,485 套中排第 1,044 名(前70%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,991 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

36.8萬

同一街道排名

70/129
前54%
平均40.7萬

同一區域排名

1169/1485
前79%
平均45.8萬

整個全市排名

92574/194458
前48%
平均39萬

634 Community Row:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 70 名(前54%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.7萬。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,169 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,574 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1940

同一街道排名

124/129
前96%
平均1968

同一區域排名

1463/1485
前99%
平均1978

整個全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

634 Community Row:建造年份分析

  • 街道范围(Community Row): 低于平均. 在共 129 套中排第 124 名(前96%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,463 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

11,055 sqft

同一街道排名

57/129
前44%
平均13,785 sqft

同一區域排名

248/1485
前17%
平均8,765 sqft

整個全市排名

8830/194458
前5%
平均6,570 sqft

634 Community Row:土地面積分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 57 名(前44%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,785 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 248 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 8,830 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

634 Community Row暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

634 Community Row 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯634 Community Row的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地稀缺性突出:占地约11,055平方英尺,土地面积在街道、社区及全市范围内均排名前17%,属于典型的大地块老宅,稀缺性明显。
  • 建筑格局经典:单层平房(One Storey),1940年建造,拥有未装修的地下室和分体车库,结构传统且易于改造。
  • 数据表现分化:土地面积与区位排名极优(全市前5%),但房屋年龄老旧(全市排名后17%),居住面积与评估价处于中游水平,呈现“地优房旧”的鲜明对比。

吸引力

  • 长期持有价值:大地块在成熟社区中具备稀缺性,未来重建或分割开发潜力大,资产增值更多依赖土地而非房屋现状。
  • 低密度居住体验:远超平均的土地面积提供充足的户外空间,适合注重私密性与庭院活动的买家。
  • 成本可控的翻新机会:未装修地下室和单层结构为个性化改造提供空白画布,装修投入可随预算灵活分配。

适合人群

  • 长期投资者:看重土地增值潜力,能接受短期持有或未来重建。
  • DIY改造爱好者:愿意通过翻新提升房屋价值,且需要足够户外空间。
  • 多代同堂家庭:单层布局便于老人起居,大地块可容纳扩展或加建。
  • 追求社区成熟度的买家:愿意为优质社区的土地支付溢价,而非房屋本身。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前5%,但房屋年龄排名后17%,这房子到底算“优质”还是“老旧”?
这恰恰是它的核心特点:土地价值已占资产大头,房屋本身更多被视为“可改造的附属品”。它的价值逻辑与新建住宅相反——你不是为现有房屋付费,而是为占据一块难以复制的成熟社区大地块支付入场券。

2. 评估价36.8万,在这个社区里属于什么水平?
评估价处于社区后25%,但土地排名却是前17%。这种“倒挂”暗示官方评估可能更侧重房屋现状,而市场交易中买家往往愿为稀缺土地支付溢价。实际成交价可能高于评估价,尤其是遇到看重土地潜力的买家。

3. 单层平房(One Storey)在温尼伯冬天会不会保暖成本很高?
单层结构确实散热面大,但1940年的老房子墙体往往较厚,且未装修的地下室提供了加装保温层的便利条件。如果计划翻新,可重点升级保温系统,长远来看能源成本可控,且单层布局避免了上下楼梯的暖气浪费。

4. 分体车库(Detached Garage)在冬天使用是否不便?
分体车库在雪天确实需短距离户外行走,但它也避免了车库气味进入室内,且提供了更多庭院布局自由度。对于将车库用作 workshop 或仓储的买家,分体结构反而是优势。

5. 社区排名前17%,但街道排名只超过56%的房屋,这矛盾吗?
不矛盾。社区排名高说明整体区位优越(如学区、配套),而街道排名中游暗示这条街可能房屋状况差异较大,或有少量非住宅用地。这意味着你以相对街道更平均的价格,买到了更高层级社区的稀缺土地资源。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.