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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

249 Cathcart Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,104 sqft

同一街道排名

120/198
前61%
平均1,237 sqft

同一區域排名

567/848
前67%
平均1,387 sqft

整個全市排名

116454/194458
前60%
平均1,342 sqft

249 Cathcart Street：居住面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 120 名（前61%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 567 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,454 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.8萬

同一街道排名

150/198
前76%
平均40.7萬

同一區域排名

559/848
前66%
平均44.5萬

整個全市排名

92574/194458
前48%
平均39萬

249 Cathcart Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 150 名（前76%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.7萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 559 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,574 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1974

同一街道排名

85/198
前43%
平均1975

同一區域排名

393/848
前46%
平均1975

整個全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

249 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 85 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 393 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,047 sqft

同一街道排名

191/198
前96%
平均7,130 sqft

同一區域排名

801/848
前94%
平均8,474 sqft

整個全市排名

103926/194458
前53%
平均6,570 sqft

249 Cathcart Street：土地面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 191 名（前96%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 801 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,926 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

249 Cathcart Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

249 Cathcart Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯249 Cathcart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1974年的单层平房，土地面积达5,047平方英尺，远高于普通住宅地块。
  • 拥有已装修的地下室，居住面积共1,104平方英尺。
  • 无车库与游泳池，结构简洁，维护成本相对较低。

吸引力

  • 土地占比大：土地面积在街道与社区排名中均靠前（超越94%以上房屋），具备长期持有或未来开发潜力。
  • 性价比突出：评估总价36.8万，在温尼伯范围内低于56%的房屋，价格具备竞争力。
  • 位置与社区成熟：位于Varsity View社区，周边设施齐全，街景可实时查看，生活便利性高。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，装修后的地下室可增加使用空间，适合预算有限的买家。
  • 长期投资者：大地块在成熟社区具有资产增值潜力，适合持有或未来翻建。
  • 简约生活追求者：单层结构便于中老年人或行动不便者居住，无复杂设施降低维护负担。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积大在实际使用中有何特殊价值？
    该房屋土地面积超过5,000平方英尺，远超同类住宅，不仅提供更多户外空间，未来若社区规划允许，可能具备分割土地或扩建的潜在机会，这是普通小型地块无法比拟的。

  2. 为什么房屋年份较老（52年）反而可能是优势？
    老房子通常位于成熟社区，基础设施稳定，且这套房屋已装修地下室，实际维护成本可控。同时，老社区的土地稀缺性往往更高，增值基础更扎实。

  3. 无车库是否会影响生活便利性？
    在Varsity View这类步行友好社区，公共交通与周边商业设施密集，对车库依赖较低。且无车库可降低房产税与维护支出，更适合不需频繁驾车的群体。

  4. 评估总价36.8万在温尼伯处于什么水平？
    该价格低于温尼伯56%的房屋，但在同社区中排名前60%，说明它处于“社区内性价比高、全市范围内中低价位”的区间，适合瞄准特定社区但预算有限的买家。

  5. 排名数据（如“超越社区94%房屋”）对购房决策有何实际参考？
    这些排名反映房屋在局部区域的相对竞争力。例如土地面积排名靠前，说明地块大小在该社区是稀缺资源；而建造年份排名中等，提示房屋并非老旧极端，适合注重地段而非全新装修的买家。

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