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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

7 Kinrade Place

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,143 sqft

同一街道排名

4/10
前40%
平均2,098 sqft

同一區域排名

140/1485
前9%
平均1,455 sqft

整個全市排名

14798/194458
前8%
平均1,342 sqft

7 Kinrade Place：居住面積分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 接近平均. 在共 10 套中排第 4 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,098 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 140 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,798 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

54.3萬

同一街道排名

8/10
前80%
平均57.7萬

同一區域排名

243/1485
前16%
平均45.8萬

整個全市排名

26381/194458
前14%
平均39萬

7 Kinrade Place：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 低于平均. 在共 10 套中排第 8 名（前80%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 57.7萬。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 243 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,381 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1987

同一街道排名

4/10
前40%
平均1988

同一區域排名

215/1485
前14%
平均1978

整個全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

7 Kinrade Place：建造年份分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 接近平均. 在共 10 套中排第 4 名（前40%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 215 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,491 sqft

同一街道排名

5/10
前50%
平均7,097 sqft

同一區域排名

973/1485
前66%
平均8,765 sqft

整個全市排名

43882/194458
前23%
平均6,570 sqft

7 Kinrade Place：土地面積分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 接近平均. 在共 10 套中排第 5 名（前50%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,097 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 973 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,882 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

7 Kinrade Place暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

7 Kinrade Place 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯7 Kinrade Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1987年，房龄39年，但在同社区房屋中仍属于较新（超越86%的邻居）。
  • 居住面积达2,143平方英尺，空间宽敞，在全温尼伯居住面积排名中位列前7%。
  • 土地面积6,491平方英尺，提供充足的户外空间。
  • 已装修的地下室和连体车库，提升实用性与储物能力。
  • 无游泳池，维护成本相对较低。

吸引力：

  • 居住面积与土地面积均显著优于大部分同城房屋，兼顾室内活动空间与户外扩展潜力。
  • 在社区内，房屋新旧程度、居住面积排名均靠前（分别超越86%和91%的邻居），属于社区内“硬件条件”突出的房源。
  • 评估总价54.3万，在温尼伯范围内优于88%的房屋，具备较强的价格竞争力。

适合人群：

  • 需要较大室内外空间的多成员家庭。
  • 注重房屋在社区内相对新旧程度与面积排名的改善型买家。
  • 偏好已装修地下室、连体车库等实用配置，且希望避免游泳池维护负担的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 房屋排名靠前，是否意味着转售时溢价更高？
排名反映的是房屋在面积、新旧、价格等方面相对于周边房屋的位置。该房在面积与新度上排名显著靠前，这通常在转售时成为突出卖点，但实际溢价还需结合社区发展、市场热度综合判断。

2. 1987年建造，是否存在潜在老化问题？
虽然房龄39年，但它在社区内新旧排名超越86%的房屋，说明多数邻居房屋更老。重点关注屋顶、窗户、管道等是否更新过，以及地下室装修是否针对防潮处理。

3. 无游泳池是优势还是劣势？
在温尼伯气候下，游泳池使用季节短且维护成本高。无游泳池反而降低长期维护费用与安全风险，对多数家庭而言更实用。

4. 评估总价排名靠前（超越88%），为什么在街道内排名偏低（仅超越20%）？
这可能意味着该街道整体房价较高，或房屋评估价相对保守。街道内排名偏低反而可能提供议价空间，值得结合近期成交价深入分析。

5. 土地面积较大，是否有分割或扩建潜力？
土地面积6,491平方英尺，符合部分社区的分割或加建要求。需查询当地 zoning 法规，确认是否允许增建次级套房或扩建，这可能是隐藏的资产增值点。

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