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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

801 Community Row

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,350 sqft

同一街道排名

44/129
前34%
平均1,306 sqft

同一區域排名

736/1485
前50%
平均1,455 sqft

整個全市排名

74866/194458
前38%
平均1,342 sqft

801 Community Row:居住面積分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 44 名(前34%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,306 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 接近平均. 在共 1,485 套中排第 736 名(前50%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,866 名(前38%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

37.1萬

同一街道排名

65/129
前50%
平均40.7萬

同一區域排名

1136/1485
前76%
平均45.8萬

整個全市排名

90675/194458
前47%
平均39萬

801 Community Row:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 65 名(前50%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.7萬。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,136 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,675 名(前47%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

62/129
前48%
平均1968

同一區域排名

1197/1485
前81%
平均1978

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

801 Community Row:建造年份分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 62 名(前48%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,197 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,753 sqft

同一街道排名

72/129
前56%
平均13,785 sqft

同一區域排名

379/1485
前26%
平均8,765 sqft

整個全市排名

12882/194458
前7%
平均6,570 sqft

801 Community Row:土地面積分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 72 名(前56%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,785 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 379 名(前26%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,882 名(前7%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

801 Community Row暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

801 Community Row 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯801 Community Row的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 大地块独立平层:土地面积达9,753平方英尺,远超普通住宅,提供充足的户外空间与隐私。
  • 全装修地下室:增加实际可使用面积,适合扩展生活或功能空间。
  • 长期持有潜力:建于1970年,房龄56年,但土地价值占比高,建筑成本影响小,更抗市场波动。

吸引力:

  • 稀缺性土地资源:在温尼伯土地面积排名前7%,大地块在成熟社区中日益稀有。
  • 高性价比改造基础:平层结构便于改造升级,装修地下室后实用面积显著提升,适合按需个性化改造。
  • 社区成熟度与安静度:位于Betsworth社区,居住密度相对较低,街道安静,同时社区排名超越74%房屋,平衡了便利与居住品质。

适合人群:

  • 多代同堂家庭:平层布局搭配全装修地下室,方便老人同住或成年子女独立空间。
  • 长期投资者:大地块在通胀环境下保值性强,且社区排名靠前,适合持有等待土地价值释放。
  • DIY爱好者与改造型买家:房屋结构简单,装修地下室已省去基础工程,适合逐步升级或加建。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名前7%实际意味着什么?
    意味着该地块大小超过了温尼伯93%的住宅土地。在同等房价区间,这类大地块通常出现在偏远新区,而此房位于成熟社区,兼具空间与配套稀缺性。

  2. 56年房龄是否代表需要大量维修?
    不一定。加拿大1970年代房屋建筑标准已趋稳固,重点检查屋顶、窗户及水电系统即可。平层结构维修难度低于多层,且装修地下室表明近期已有投入。

  3. 为什么评估价在社区内排名仅前73%?
    评估价反映政府计税价值,常滞后于市场。此房土地价值占比高,但建筑年份较老,拉低了评估价。实际交易中,大地块溢价可能高于评估价所示。

  4. 连体车库在冬季是否实用?
    连体车库可直接入户,避免冬季淋雪,适合温尼伯严寒气候。但需留意车库与主体建筑连接处的保温密封情况,防止冷桥现象。

  5. 排名数据对自住和投资参考价值有何不同?
    自住应更关注社区排名(前26%)和街道安静度(超越44%邻居);投资则需聚焦土地面积排名(前7%)和温尼伯整体排名(前7%),后者反映长期资产稀缺性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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