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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

113 Athlone Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,242 sqft

同一街道排名

100/120
前83%
平均1,557 sqft

同一區域排名

609/1011
前60%
平均1,408 sqft

整個全市排名

90010/194458
前46%
平均1,342 sqft

113 Athlone Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 低于平均. 在共 120 套中排第 100 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,557 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 609 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,010 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

37萬

同一街道排名

98/120
前82%
平均40.5萬

同一區域排名

530/1011
前52%
平均37.1萬

整個全市排名

91333/194458
前47%
平均39萬

113 Athlone Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 低于平均. 在共 120 套中排第 98 名（前82%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.5萬。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 530 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,333 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1965

同一街道排名

50/120
前42%
平均1965

同一區域排名

353/1011
前35%
平均1962

整個全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

113 Athlone Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 接近平均. 在共 120 套中排第 50 名（前42%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 353 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,041 sqft

同一街道排名

54/120
前45%
平均7,500 sqft

同一區域排名

506/1011
前50%
平均7,262 sqft

整個全市排名

32348/194458
前17%
平均6,570 sqft

113 Athlone Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 接近平均. 在共 120 套中排第 54 名（前45%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,500 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 506 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,348 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2025年1月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前15%

同一區域排名

前18%

整個全市排名

前24%

113 Athlone Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯113 Athlone Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 独立车库，地下室已翻新，土地面积大（7,041平方英尺，在同街道排名前55%）。
  • 房龄较长（1965年建成，61年），但居住面积适中（1,242平方英尺）。
  • 2025年1月以44.10万售出，较评估价37万有显著溢价，显示市场认可度高。

吸引力

  • 土地规模优于社区内多数房产，具备扩建或改造潜力。
  • 售价高于评估价约19%，表明房屋实际价值可能被低估，或存在未反映在评估中的优势（如翻新质量、地段潜力）。
  • 所在街道排名中，售价处于前21%，显示该地段近期交易活跃且价值攀升。

适合人群

  • 注重土地价值的买家：土地面积排名靠前，适合需要户外空间或长期持有的投资者。
  • 改造爱好者：地下室已翻新，但房龄较长，适合愿意继续升级老旧结构的购房者。
  • 预算灵活的家庭：售价高于评估价，适合能接受溢价但看重地段潜力的自住家庭。

二、5个关键FAQ

1. 为什么售价高出评估价近20%？
评估价基于历史数据，而售价反映当前市场供需。该房可能因翻新质量、土地稀缺性或买家竞争推高价格，尤其在土地较大的老旧社区中常见。

2. 土地面积大，但居住面积偏小，这意味着什么？
说明房屋本身可能较老旧或设计紧凑，但土地价值占比高。未来可考虑扩建或重建，长期投资价值更多取决于土地而非现有建筑。

3. 房龄61年，是否存在隐藏维护成本？
尽管地下室已翻新，但老房子可能涉及结构、管道或电气系统老化。建议专项检查屋顶、地基及供暖系统，这些可能未在评估中体现。

4. 社区排名中等，但街道售价排名靠前，为什么？
街道内可能存在分化：该房位于Athlone Drive，周边房产交易活跃（附近5处房产距离极近），形成微地段优势，带动价格独立于社区整体水平。

5. 相似评估价的房产多在Elmhurst区域，与本房有何区别？
Elmhurst区域房产评估价相似，但本房售价更高，可能因Athlone Drive地段更接近主干道（如Ness Avenue）或生活配套，而Elmhurst则以安静住宅为主，需权衡便利性与环境。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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