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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

207 Aldine Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,110 sqft

同一街道排名

66/115
前57%
平均1,171 sqft

同一區域排名

820/1011
前81%
平均1,408 sqft

整個全市排名

115621/194458
前59%
平均1,342 sqft

207 Aldine Street:居住面積分析

  • 街道范围(Aldine Street): 接近平均. 在共 115 套中排第 66 名(前57%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,171 sqft。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 820 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,621 名(前59%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.3萬

同一街道排名

60/115
前52%
平均33.6萬

同一區域排名

725/1011
前72%
平均37.1萬

整個全市排名

116519/194458
前60%
平均39萬

207 Aldine Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Aldine Street): 接近平均. 在共 115 套中排第 60 名(前52%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.6萬。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 725 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,519 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1960

同一街道排名

61/115
前53%
平均1959

同一區域排名

772/1011
前76%
平均1962

整個全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

207 Aldine Street:建造年份分析

  • 街道范围(Aldine Street): 接近平均. 在共 115 套中排第 61 名(前53%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 772 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名(前58%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,169 sqft

同一街道排名

107/115
前93%
平均5,390 sqft

同一區域排名

987/1011
前98%
平均7,262 sqft

整個全市排名

138960/194458
前71%
平均6,570 sqft

207 Aldine Street:土地面積分析

  • 街道范围(Aldine Street): 低于平均. 在共 115 套中排第 107 名(前93%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,390 sqft。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 987 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,960 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年11月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前76%

同一區域排名

前82%

整個全市排名

前67%

207 Aldine Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯207 Aldine Street的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比翻新:拥有已翻新的地下室,提升了实用性与舒适度,而评估价(33.30k)与2020年售价(28.30k)对比显示其保值性。
  • 土地面积优势:占地4,169平方英尺,在街道、社区及温尼伯全市范围内均排名前7%,属于较大地块,扩展潜力或户外空间优于周边多数房产。
  • 社区稀缺性:在Silver Heights社区中,地块面积排名前2%(987/1011),属于社区内稀缺的较大地块房源,兼具私密性与稀缺性。
  • 房龄适中:建于1960年(66年房龄),在社区内较新(排名前20%),平衡了经典结构与现代翻新需求。

适合人群

  • 首购或预算敏感者:总价较低,且翻新地下室可增加居住或出租空间,适合需要控制总价但希望获得更大土地的买家。
  • 长期持有投资者:地块面积在社区中极具稀缺性(排名前2%),长期土地增值潜力可能高于普通房源,适合关注土地价值的投资者。
  • 注重户外空间的家庭:地块面积远超同街93%的房源,适合需要庭院、花园或扩建空间的家庭。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么说这块地可能比房子更值得关注?
该房屋占地4,169平方英尺,在Silver Heights社区中排名前2%,属于典型“大地小房”。社区内此类地块稀缺,未来若允许重建或扩建,土地价值可能显著提升,而当前房价并未完全体现这一溢价。

2. 翻新地下室真的增加了价值吗?
翻新地下室提升了实用性,但需注意:评估价(33.30k)仅比2020年售价(28.30k)增长18%,低于同期部分未翻新房源涨幅。可能因翻新偏基础功能,而非高端升级。建议查验翻新质量与许可。

3. 房龄66年,是否存在隐藏维护成本?
房屋建于1960年,虽在社区内属较新(前20%),但需重点关注原始结构部分(如地基、屋顶)是否已更新。同期附近房源(如参考房276 Ainslie Street建于1918年)表明该社区老房常见,建议专项检查老化系统。

4. 评估价与售价差距较小,是优势还是风险?
当前评估价(33.30k)接近2020年售价(28.30k),显示市场估值稳定。但需警惕:若社区整体升值快,此房增值可能滞后。对比参考房(评估价33.90k)地块更小,说明本房估值可能偏重房屋本身而非土地。

5. 为什么同类评估价房源分布在完全不同社区?
数据中相似评估价房源(如270 Mclean Street)位于Varsity View等不同社区,说明温尼伯低价位房源估值趋同。但本房的核心差异在于:其在Silver Heights社区内拥有排名前2%的地块,这是同类估值房源少有的优势。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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