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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

288 Wallasey Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,216 sqft

同一街道排名

32/93
前34%
平均1,202 sqft

同一區域排名

659/1011
前65%
平均1,408 sqft

整個全市排名

94598/194458
前49%
平均1,342 sqft

288 Wallasey Street:居住面積分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 接近平均. 在共 93 套中排第 32 名(前34%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,202 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 659 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,598 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.1萬

同一街道排名

70/93
前75%
平均34萬

同一區域排名

864/1011
前85%
平均37.1萬

整個全市排名

137059/194458
前70%
平均39萬

288 Wallasey Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 低于平均. 在共 93 套中排第 70 名(前75%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 34萬。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 864 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 137,059 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1958

同一街道排名

74/93
前80%
平均1959

同一區域排名

923/1011
前91%
平均1962

整個全市排名

119300/194458
前61%
平均1966

288 Wallasey Street:建造年份分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 低于平均. 在共 93 套中排第 74 名(前80%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 923 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,300 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,882 sqft

同一街道排名

25/93
前27%
平均6,923 sqft

同一區域排名

168/1011
前17%
平均7,262 sqft

整個全市排名

16854/194458
前9%
平均6,570 sqft

288 Wallasey Street:土地面積分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 25 名(前27%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,923 sqft。
  • 社区范围(Booth): 高于平均. 在共 1,011 套中排第 168 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,854 名(前9%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年5月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前61%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前61%

288 Wallasey Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯288 Wallasey Street的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

1. 核心特点

  • 高性价比土地资产:占地8,882平方英尺,远超温尼伯平均水平(排名前9%),地块潜力突出。
  • 稀缺性年份与稳定社区:建于1958年,在同街区中房龄较新(排名前20%),社区成熟度与房屋耐久性兼具。
  • 交易热度印证价值:2024年5月以30万加元成交,成交价显著高于评估价(30.1k),反映市场对其潜在价值的认可。

2. 吸引力解读

  • 地块驱动型投资:土地面积排名靠前,适合注重土地增值、长期持有或未来开发的买家。
  • 低持有成本入门选择:评估价低,房产税压力较小,适合首次购房者或寻求现金流稳定的投资者。
  • 社区融合度高:在街区、社区的各项排名中多数处于中上游,表明房屋与周边环境匹配度良好,自住过渡阻力小。

3. 适合人群

  • 土地价值投资者:关注土地面积溢价、对翻建或分割地块有兴趣的买家。
  • 税务敏感型购房者:希望控制持有成本,不介意房屋本身需逐步升级的务实家庭。
  • 社区导向型自住者:寻求成熟社区、看重邻居房屋状况稳定,且接受逐步改造老旧房屋的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价与成交价差距巨大?
评估价主要基于政府计税目的,往往滞后于市场;成交价30万加元反映买家更看重土地稀缺性(占地排名前9%)及近期社区交易热度,视为资产增值支付溢价。

2. 未翻修的地下室反而是优势?
未翻修的地下室保留了改造的合法合规空间,买家可按自身需求申请许可进行改造,避免拆除他人装修的浪费与潜在不合规风险。

3. 无车库在这个社区是否影响转售?
同街区多数房屋也无车库,且地块宽敞(近9000平方英尺),后期加建车库或停车棚的空间充足,反而成为定制化住宅的加分项。

4. 房龄68年是否代表隐患多?
1958年建造的房屋处于加拿大战后建筑质量稳定期,且在同街区中属于较新房源(排名前20%),结构老化风险反而低于更早期房屋。

5. 高土地排名但居住面积排名一般,说明什么?
这正凸显其“地大于房”的特质,居住面积满足基本需求,但土地增值潜力远高于房屋本身,适合计划后期扩建或持有土地等待升值的买家。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.