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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

341 Aldine Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

951 sqft

同一街道排名

98/115
前85%
平均1,171 sqft

同一區域排名

959/1011
前95%
平均1,408 sqft

整個全市排名

153116/194458
前79%
平均1,342 sqft

341 Aldine Street:居住面積分析

  • 街道范围(Aldine Street): 低于平均. 在共 115 套中排第 98 名(前85%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,171 sqft。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 959 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 153,116 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.9萬

同一街道排名

87/115
前76%
平均33.6萬

同一區域排名

835/1011
前83%
平均37.1萬

整個全市排名

132372/194458
前68%
平均39萬

341 Aldine Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Aldine Street): 低于平均. 在共 115 套中排第 87 名(前76%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.6萬。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 835 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,372 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1960

同一街道排名

61/115
前53%
平均1959

同一區域排名

772/1011
前76%
平均1962

整個全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

341 Aldine Street:建造年份分析

  • 街道范围(Aldine Street): 接近平均. 在共 115 套中排第 61 名(前53%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 772 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名(前58%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,188 sqft

同一街道排名

96/115
前83%
平均5,390 sqft

同一區域排名

916/1011
前91%
平均7,262 sqft

整個全市排名

98048/194458
前50%
平均6,570 sqft

341 Aldine Street:土地面積分析

  • 街道范围(Aldine Street): 低于平均. 在共 115 套中排第 96 名(前83%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,390 sqft。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 916 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,048 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年3月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前52%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前55%

341 Aldine Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯341 Aldine Street的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力:

  • 高性价比土地资产:占地5,188平方英尺,土地面积在同街道排名前17%,远超多数同类房产,具备长期持有或未来开发潜力。
  • 稀缺的单层户型:951平方英尺的居住面积在同街道排名前15%,单层设计在本地市场供应较少,适合追求生活便利性的人群。
  • 低调的优质区位:房屋在邻里综合排名前9%,但评估价仅30.90k,属于该区域的价格洼地,兼具社区成熟度与低入门门槛。
  • 翻新地下室与独立车库:已翻新的地下室拓展了使用空间,独立车库在老旧社区中属于实用型增值配置。

适合人群:

  • 土地投资者:关注土地面积占比高、单价低的资产,适合长期持有或等待区域再开发。
  • 退休或行动不便者:单层户型无需爬楼,社区安静且生活设施齐全。
  • 首购族或预算有限者:评估价低于近期成交价(32k),存在价格空间,且持有成本较低。
  • 旧房翻新爱好者:1960年建房屋结构稳固,可通过渐进改造提升价值。

二、5个关键问答(FAQ)

1. 土地面积大,但为什么评估价不高?
该房产评估价(30.90k)主要反映房屋建筑本身的价值,而土地价值在评估体系中未完全体现。5,188平方英尺的土地在区域内属于较大地块,但受限于老旧房屋现状,评估价偏低,反而为买家提供了“土地溢价”的隐形机会。

2. 排名数据看起来很好,是否说明它完美?
排名高仅代表其在相同区域内的相对优势。例如,房屋在邻里排名前9%,但 Winnipeg 全市仅排前50%,说明它更适合追求社区性价比而非全市顶尖资产的买家。需结合“66年房龄”和“无泳池”等硬伤综合判断。

3. 去年成交价(32k)高于评估价,是买贵了吗?
2023年3月成交价32k略高于当前评估价,但考虑到该房屋土地面积排名前17%,且带翻新地下室,成交价可能反映了买家对土地潜力的溢价支付。在老旧社区中,土地占比高的房产易出现评估价滞后于市场预期的情况。

4. 独立车库在 Winnipeg 老旧社区中算优势吗?
是的。该区域多数老房无车库或仅为车位,独立车库不仅能停车,还可改造为工作室、仓储空间,甚至短期出租。对于土地面积大的房产,车库未来还可考虑移位或扩建,灵活性较强。

5. 同街区类似评估价的房产,真的“类似”吗?
页面列出的类似评估价房产(如147 Hendon Avenue等),虽评估价接近30.90k,但土地面积、房龄、排名均不同。例如,该房土地面积在同类中可能更大,但房龄也更老。这意味着评估价相近的房产,实际价值驱动因素可能完全不同。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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