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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

439 Aldine Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,241 sqft

同一街道排名

35/115
前30%
平均1,171 sqft

同一區域排名

610/1011
前60%
平均1,408 sqft

整個全市排名

90184/194458
前46%
平均1,342 sqft

439 Aldine Street:居住面積分析

  • 街道范围(Aldine Street): 高于平均. 在共 115 套中排第 35 名(前30%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,171 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 610 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,184 名(前46%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

31.6萬

同一街道排名

80/115
前70%
平均33.6萬

同一區域排名

805/1011
前80%
平均37.1萬

整個全市排名

128013/194458
前66%
平均39萬

439 Aldine Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Aldine Street): 接近平均. 在共 115 套中排第 80 名(前70%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.6萬。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 805 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,013 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

50/115
前43%
平均1959

同一區域排名

724/1011
前72%
平均1962

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

439 Aldine Street:建造年份分析

  • 街道范围(Aldine Street): 接近平均. 在共 115 套中排第 50 名(前43%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 724 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,509 sqft

同一街道排名

27/115
前23%
平均5,390 sqft

同一區域排名

808/1011
前80%
平均7,262 sqft

整個全市排名

82185/194458
前42%
平均6,570 sqft

439 Aldine Street:土地面積分析

  • 街道范围(Aldine Street): 高于平均. 在共 115 套中排第 27 名(前23%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,390 sqft。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 808 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,185 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年6月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前81%

同一區域排名

前88%

整個全市排名

前74%

439 Aldine Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯439 Aldine Street的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比翻新:地下室已完成翻新,居住面积达1,241平方英尺,在同街道面积排名前30%,空间利用率高。
  • 地块优势显著:土地面积5,509平方英尺,在街道中面积排名前23%,提供充足的户外空间或扩建潜力。
  • 区位价值突出:在街道、社区和温尼伯市的年份排名均处于中上游,房屋年龄(1961年建)在本地属较新水平,兼顾成熟社区氛围与相对现代的房屋结构。
  • 价格增长潜力:2017年售价26.20k,当前评估值31.60k,在街道评估值排名前30%,显示资产价值稳步提升。

适合人群

  • 首购族或预算敏感者:总价低,评估值在温尼伯属前39%,入门门槛较低。
  • 翻新投资者:地下室已翻新,可节省改造成本,土地面积大也为未来加建或改造提供空间。
  • 注重社区稳定性者:房屋在社区年份排名前24%,所在街道面积排名前23%,属于区域内相对较新且地块较大的物业,适合追求长期自住稳定性的家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么这套房评估值比2017年售价高了20%,但仍比同街其他房子低?
评估值增长反映市场整体上涨,但该房在街道评估值排名仅前30%,说明同街多数房产价值更高。可能因无车库、建筑类型为单层等因素,限制了其估值上限,但也意味着买入价格仍处于街区洼地。

2. 土地面积排名前23%,但为什么居住面积排名更高(前30%)?
说明房屋占地大,但实际居住面积比例适中。这种配置适合需要庭院空间、种植或宠物活动的家庭,而非追求最大化室内面积的人群。

3. 附近有5套类似评估值的房产,它们真的是“类似”吗?
这些房产评估值相同(31.60k),但分布在不同社区,说明评估值可能受区域基准影响。本房位于Booth社区,其街道排名优势(面积前23%)可能比在其他社区的同估值房产更具地块或区位稀缺性。

4. 65年房龄的房子,翻新地下室是否足够?
地下室翻新能提升使用功能,但需注意1961年建设的房屋可能存在电路、管道老化问题。建议重点检查主要系统(屋顶、地基、供暖)的维护记录,而非仅关注翻新部分。

5. 无车库在这个社区是普遍问题吗?
同街多数房产也未标注车库(参考附近房源信息),这可能反映社区以街泊为主。若需车库,可考虑利用大面积地块后期加建,但需核实当地规划限制。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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