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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

869 Elmhurst Road

地下室無
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

636 sqft

同一街道排名

240/242
前99%
平均1,247 sqft

同一區域排名

1480/1480
前100%
平均1,523 sqft

整個全市排名

191729/194458
前99%
平均1,342 sqft

869 Elmhurst Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 240 名（前99%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,480 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,729 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

31.6萬

同一街道排名

199/242
前82%
平均39.4萬

同一區域排名

1441/1480
前97%
平均46萬

整個全市排名

128013/194458
前66%
平均39萬

869 Elmhurst Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 199 名（前82%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.4萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,441 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,013 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1950

同一街道排名

193/242
前80%
平均1967

同一區域排名

1453/1480
前98%
平均1980

整個全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

869 Elmhurst Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 低于平均. 在共 242 套中排第 193 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,453 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

30,576 sqft

同一街道排名

4/242
前2%
平均9,051 sqft

同一區域排名

11/1480
前1%
平均7,797 sqft

整個全市排名

1579/194458
前1%
平均6,570 sqft

869 Elmhurst Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elmhurst Road）： 极优. 在共 242 套中排第 4 名（前2%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 极优. 在共 1,480 套中排第 11 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,579 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

869 Elmhurst Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

869 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯869 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积巨大：占地30,576平方英尺，远超普通住宅，在同街道、社区及温尼伯的排名均位于前1%-2%，极具稀缺性。
  • 建筑年代久远：建于1950年，房屋本身较旧，居住面积较小（636平方英尺），但地块价值突出。
  • 无地下室、无车库、无游泳池，为单层平房结构，结构简单。

吸引力：

  • 核心吸引力在于其土地价值：地块在区域内排名极靠前，适合看重土地储备、有重建或开发意愿的买家。
  • 低持有成本：无复杂设施，维护成本相对较低。
  • 价格门槛较低：评估总价31.6万，在温尼伯房产中属于中低价位，但地块潜力巨大。

适合人群：

  • 投资者或开发商：适合用于土地储备、未来重建或分割开发。
  • 注重私密性与户外空间的买家：巨大地块提供充分的改造空间，可打造花园、庭院等。
  • 预算有限但希望持有稀缺资产的买家：以较低价格获得排名靠前的大地块，长期持有潜力大。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但房子又老又小，真实价值在哪里？
    价值核心是土地稀缺性而非房屋本身。该地块在温尼伯排名前1%，巨大面积在成熟社区中罕见，适合长期持有或重建，房屋现状反而降低了入手门槛。

  2. 无车库、无地下室，日常使用是否不便？
    对于需要仓储或停车空间的家庭确实不便。但这类结构简单的房屋更适合计划重建或仅需临时居所的买家，减少拆除成本。

  3. 建造年份1950年，是否存在隐患？
    房龄较高，需重点关注结构安全、管线老化等问题。但正因为房屋非主要价值点，翻新或重建的决策自由度更高。

  4. 评估价31.6万，但排名仅超温尼伯39%的房屋，是否溢价？
    评估价反映综合价值，但排名较低是因居住面积小、房龄老。实际上土地排名前1%已显其特殊性，市场交易中可能更看重地块潜力。

  5. 适合作为长期自住房吗？
    如果家庭人数少、偏好低维护成本，且愿意逐步改造或重建，它是高性价比选择。但对于需要即时入住舒适性的家庭，则需投入较多翻新成本。

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