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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

761 Sturgeon Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,510 sqft

同一街道排名

20/52
前38%
平均1,548 sqft

同一區域排名

339/1011
前34%
平均1,408 sqft

整個全市排名

57986/194458
前30%
平均1,342 sqft

761 Sturgeon Road：居住面積分析

  • 街道范围（Sturgeon Road）： 接近平均. 在共 52 套中排第 20 名（前38%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,548 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 339 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,986 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

28.2萬

同一街道排名

28/52
前54%
平均38.5萬

同一區域排名

899/1011
前89%
平均37.1萬

整個全市排名

146625/194458
前75%
平均39萬

761 Sturgeon Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Sturgeon Road）： 接近平均. 在共 52 套中排第 28 名（前54%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 38.5萬。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 899 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 146,625 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1967

同一街道排名

21/52
前40%
平均1973

同一區域排名

98/1011
前10%
平均1962

整個全市排名

99384/194458
前51%
平均1966

761 Sturgeon Road：建造年份分析

  • 街道范围（Sturgeon Road）： 接近平均. 在共 52 套中排第 21 名（前40%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 98 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,384 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,133 sqft

同一街道排名

46/52
前88%
平均13,911 sqft

同一區域排名

990/1011
前98%
平均7,262 sqft

整個全市排名

139884/194458
前72%
平均6,570 sqft

761 Sturgeon Road：土地面積分析

  • 街道范围（Sturgeon Road）： 低于平均. 在共 52 套中排第 46 名（前88%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,911 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 990 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,884 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年4月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前83%

整個全市排名

前67%
2016年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前88%

同一區域排名

前87%

整個全市排名

前72%

761 Sturgeon Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯761 Sturgeon Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 已装修地下室，增加可使用空间。
  • 土地面积较大（4,133平方英尺），在同街道中排名前12%，提供更多户外扩展可能。
  • 房屋年龄较久（建于1967年），但近年有交易记录，市场流动性尚可。
  • 评估价值相对稳定，近年售价在2.66万至2.81万加元之间。

吸引力

  • 高性价比入门选择：评估价值低于周边多数房产（如参考房57.80万），适合预算有限的买家。
  • 土地潜力：地块面积高于社区平均水平，未来若允许扩建或分割，可能有增值空间。
  • 社区成熟度高：位于Booth社区，周边房产密集，生活便利性有基础。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，可减少贷款压力。
  • 长期投资者：可持有等待区域整体升值，或通过装修提升价值。
  • 注重土地面积的买家：愿意通过后期改造，提升居住空间。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 房屋年龄近60年，是否意味着隐藏维修成本高？
不一定。该房近年有交易记录，且地下室已装修，说明前业主可能进行过部分更新。重点应检查屋顶、管道、电路等核心结构，而非仅看建造年份。

2. 无车库是否影响转售？
在该社区中，车库并非标配。相邻房产多数也无车库，且街道排名显示土地价值更具优势。买家更可能看中土地面积带来的灵活性，如加建车库或户外设施。

3. 评估价值为何低于周边同类房产？
可能与房屋内部条件、装修程度或历史交易记录有关。评估价值稳定在2.8万左右，说明市场认可其当前状态，但也为买家留下了通过翻新提升价值的空间。

4. 土地面积大，但如何有效利用？
除了传统庭院用途，可考虑种植树木提升隐私、规划休闲区域，甚至咨询当地政策是否允许增建附属建筑（如工作室或出租单元）。

5. 社区排名“前2%”是否代表优质学区或设施？
排名仅反映该房在社区内的相对数据表现（如面积、年份），并不直接对应学区或配套设施。建议结合实地考察，了解社区具体资源如公园、交通和商业分布。

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