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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

109 Park West Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Centre

解讀：展示「bridgwater centre」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater centre / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $450K–$500K，約占 55.0%。第二集中段為 $500K–$550K（約 25.0%）；前兩名合計約 80.0%。同口徑下成交筆數合計約 20 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,479 sqft

同一街道排名

116/131
前89%
平均1,612 sqft

同一區域排名

177/204
前87%
平均1,600 sqft

整個全市排名

61869/194458
前32%
平均1,342 sqft

109 Park West Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 低于平均. 在共 131 套中排第 116 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,612 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 低于平均. 在共 204 套中排第 177 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,600 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,869 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.1萬

同一街道排名

77/131
前59%
平均45.3萬

同一區域排名

102/204
前50%
平均44.7萬

整個全市排名

58191/194458
前30%
平均39萬

109 Park West Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 77 名（前59%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45.3萬。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 102 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,191 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

41/131
前31%
平均2016

同一區域排名

79/204
前39%
平均2016

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

109 Park West Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 接近平均. 在共 131 套中排第 41 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 79 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,812 sqft

同一街道排名

96/131
前73%
平均3,076 sqft

同一區域排名

133/204
前65%
平均3,010 sqft

整個全市排名

178147/194458
前92%
平均6,570 sqft

109 Park West Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Park West Drive）： 低于平均. 在共 131 套中排第 96 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,076 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Centre）： 接近平均. 在共 204 套中排第 133 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,010 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,147 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前75%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前41%
2016年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前93%

同一區域排名

前94%

整個全市排名

前58%

109 Park West Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯109 Park West Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：房屋占地2,812平方英尺，在温尼伯全市土地面积排名中位列前8%，意味着拥有远高于平均水平的土地储备，但评估价值仅44.10k，土地溢价明显。
  • “新旧错配”潜力：房屋建于2016年，房龄较新（全市排名前93%），但地下室未装修、车库为独立式，存在通过改造提升价值的明确空间。
  • 地段数据反差：在所属街道中，土地面积排名前27%，但居住面积仅排前13%，显示地块未被充分开发；同时，2020年售价在街道排名中处于末位（-1%），可能存在价格低估。

适合人群

  • 长期持有型投资者：看重土地资产、能接受中期改造，适合计划通过装修地下室或扩建提升资产价值的买家。
  • 地块价值偏好者：适合认为土地面积比室内面积更稀缺、愿意为未来扩建或花园空间支付溢价的购房者。
  • 数据驱动决策者：适合关注统计排名的买家，该房产在“房龄新”和“土地大”两个关键指标上全市领先，但售价排名滞后，可能存在市场认知差。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么土地面积全市前8%，但评估价值不高？
    评估价值主要反映当前房屋状态，未装修地下室和独立车库限制了估值。高土地排名意味着未来分割、扩建或景观改造的潜力未被计入当前估值。

  2. 2020年售价在街道排名倒数第一，是房屋有问题吗？
    数据排名仅反映同街相对价格，不直接代表房屋质量。该房售价偏低可能与交易时机、卖家急售或当时未展示改造潜力有关，反而可能成为议价切入点。

  3. 房龄新（2016年）为什么地下室还没装修？
    一种常见情况是原业主自住需求不大，或计划后期按需定制。未装修状态虽影响即住体验，但避免了不符合新买家喜好的装修浪费，节省了拆除成本。

  4. 独立车库在现代社区中算是缺点吗？
    对于需要最大化居住面积的买家是缺点，但对于重视工作间、仓储或电动汽车充电设施独立性的用户，独立车库反而减少了噪音干扰和安全顾虑。

  5. 周边类似评估价值的房产分布在其他社区，说明什么？
    评估价值相近但社区不同，说明该房产在Bridgwater Centre区内可能被低估。比较时应重点参考区内交易记录，而非跨区估值对比。

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