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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

148 Park Valley Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Forest

解讀：展示「bridgwater forest」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater forest / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $600K–$650K，約占 31.3%。第二集中段為 $700K–$750K（約 14.6%）；前兩名合計約 45.8%。同口徑下成交筆數合計約 48 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,435 sqft

同一街道排名

19/69
前28%
平均2,257 sqft

同一區域排名

174/1121
前16%
平均2,053 sqft

整個全市排名

6688/194458
前3%
平均1,342 sqft

148 Park Valley Road：居住面積分析

  • 街道范围（Park Valley Road）： 高于平均. 在共 69 套中排第 19 名（前28%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,257 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 174 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,688 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

67萬

同一街道排名

33/69
前48%
平均75.7萬

同一區域排名

380/1121
前34%
平均68.4萬

整個全市排名

9104/194458
前5%
平均39萬

148 Park Valley Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Park Valley Road）： 接近平均. 在共 69 套中排第 33 名（前48%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 75.7萬。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 380 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,104 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2011

同一街道排名

45/69
前65%
平均2012

同一區域排名

383/1121
前34%
平均2011

整個全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

148 Park Valley Road：建造年份分析

  • 街道范围（Park Valley Road）： 接近平均. 在共 69 套中排第 45 名（前65%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2012。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 383 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,797 sqft

同一街道排名

32/69
前46%
平均7,028 sqft

同一區域排名

455/1121
前41%
平均6,237 sqft

整個全市排名

71371/194458
前37%
平均6,570 sqft

148 Park Valley Road：土地面積分析

  • 街道范围（Park Valley Road）： 接近平均. 在共 69 套中排第 32 名（前46%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,028 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 455 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,371 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年8月 成交95–100萬
成交價

同一街道排名

前7%

同一區域排名

前5%

整個全市排名

前1%

148 Park Valley Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯148 Park Valley Road的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比投资：2024年8月以95.1万售出，显著高于67万评估价，显示市场认可度远超官方估值，存在价值潜力。
  • 稀缺的居住面积优势：室内面积2,435平方英尺，超过温尼伯97%的房屋，在同类社区中排名前11%，适合需要大空间的家庭。
  • 地块规模突出：土地面积5,797平方英尺，在街道排名中优于54%的房屋，提供更宽敞的户外空间。
  • 房龄与品质平衡：建于2011年（房龄15年），比温尼伯88%的房屋更新，兼顾现代设施与成熟社区的稳定性。
  • 地下室已翻新：附带装修好的地下室，扩展了可使用面积，提升功能性。

适合人群

  • 成长型家庭：大室内面积和土地空间适合孩子活动，社区排名优于59%的邻居，环境相对优质。
  • 价值投资者：售价比评估价高出41%，且各项指标（如面积、房龄）均处于区域前列，具备长期增值基础。
  • 升级置换者：房屋在街道、社区、城市三级排名中多数指标靠前（如面积排名温尼伯前3%），适合从较小户型换购更宽敞住房的人群。

二、5个关键问答（FAQ）

  1. 为什么售价比评估价高出近30万？
    评估价基于历史数据，而售价反映当前市场供需。该房屋在面积、房龄等关键指标上均位列温尼伯前4%，稀缺性推高了交易价格。

  2. 土地面积排名仅超54%同街房屋，是否算劣势？
    相反，这条街的土地规模整体较大（5,797平方英尺已属中上），且房屋室内面积排名街道前28%，说明建筑利用率高，而非单纯依赖地块。

  3. 房龄15年，是否意味着需要大量维修？
    该房龄在温尼伯属于较新的范畴（优于88%的房屋），且地下室已翻新，主要系统可能尚未到达大修周期，维护成本相对可控。

  4. 社区排名仅优于59%的邻居，值得买吗？
    社区内部分化可能较大，但该房屋自身多项指标（如面积排名社区前11%）显著高于社区中位数，属于社区内的“头部资产”。

  5. 附近有5套类似评估价的房屋，是否影响独特性？
    这些房屋位于不同社区，说明本房以同等评估价提供了更优地段（Bridgwater Forest）。且本房售价远超评估价，实际已脱离该价格区间，竞争逻辑不同。

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