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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

31 Edington Point

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,504 sqft

同一街道排名

2/9
前22%
平均2,308 sqft

同一區域排名

117/1121
前10%
平均2,053 sqft

整個全市排名

5580/194458
前3%
平均1,342 sqft

31 Edington Point：居住面積分析

  • 街道范围（Edington Point）： 高于平均. 在共 9 套中排第 2 名（前22%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,308 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 117 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,580 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

65.8萬

同一街道排名

3/9
前33%
平均64.4萬

同一區域排名

419/1121
前37%
平均68.4萬

整個全市排名

9818/194458
前5%
平均39萬

31 Edington Point：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Edington Point）： 接近平均. 在共 9 套中排第 3 名（前33%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 64.4萬。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 419 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,818 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2009

同一街道排名

2/9
前22%
平均2009

同一區域排名

953/1121
前85%
平均2011

整個全市排名

23162/194458
前12%
平均1966

31 Edington Point：建造年份分析

  • 街道范围（Edington Point）： 高于平均. 在共 9 套中排第 2 名（前22%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2009。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 953 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,162 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,925 sqft

同一街道排名

8/9
前89%
平均8,153 sqft

同一區域排名

689/1121
前61%
平均6,237 sqft

整個全市排名

112929/194458
前58%
平均6,570 sqft

31 Edington Point：土地面積分析

  • 街道范围（Edington Point）： 低于平均. 在共 9 套中排第 8 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,153 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 689 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,929 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交55–60萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前47%

整個全市排名

前8%

31 Edington Point 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯31 Edington Point的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：房屋建于2009年，地下室已完成翻新，无需额外装修即可入住，节省成本与精力。
  • 稀缺性空间优势：居住面积达2,504平方英尺，超过温尼伯97%的房屋，在同类社区中位列前7%，提供罕见的宽敞生活空间。
  • 地段潜力突出：位于Bridgwater Forest社区，土地面积达4,925平方英尺，大于同街道89%的房源，具备长期土地增值基础。
  • 资产价值稳健：评估价值65.80k超过温尼伯95%的房产，且2021年成交价（59.50k）低于当前评估价，显示资产估值增长趋势。

适合人群

  • 成长型家庭：宽敞居住面积和社区环境适合需要儿童活动空间与学区资源的家庭。
  • 价值投资者：评估价值高于历史成交价，且土地面积排名靠前，适合关注土地增值与长期持有的买家。
  • 厌烦装修的实用主义者：翻新完毕的地下室和良好维护的房屋状态，适合追求“拎包入住”的务实购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价值高于上次成交价，是否虚高？
    该房产评估价值（65.80k）较2021年成交价（59.50k）上涨约10%，但考虑到其土地面积超过温尼伯89%的房屋，且居住面积排名前3%，溢价主要反映稀缺空间属性，而非市场泡沫。

  2. 社区排名中等，是否值得入手？
    尽管在社区内综合排名仅超39%房源，但关键指标（如居住面积超社区93%房源）呈现结构性优势。适合优先考虑室内空间而非社区内部攀比的买家。

  3. 房龄17年，是否存在老化风险？
    房屋建于2009年，仍属较新房产，且地下室已翻新。需重点关注屋顶、 HVAC系统等大型组件的原厂寿命，而非整体老化。

  4. 无泳池是否影响吸引力？
    温尼伯气候条件下，泳池实际使用周期短且维护成本高。无泳池反而降低长期持有成本，更适合注重实用性与节约的本地生活方式。

  5. 相似评估价值的房源分布较散，如何对比？
    列出的5处评估价值相近房源分散在不同社区，说明本房产的核心优势并非地段独占性，而是“以同等价格获取更大空间”的稀缺性。建议对比时优先衡量每平方英尺价格而非单纯区位。

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地圖與街景

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