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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

68 Bridlewood Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Forest

解讀：展示「bridgwater forest」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater forest / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $600K–$650K，約占 31.3%。第二集中段為 $700K–$750K（約 14.6%）；前兩名合計約 45.8%。同口徑下成交筆數合計約 48 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,183 sqft

同一街道排名

20/43
前47%
平均2,145 sqft

同一區域排名

471/1121
前42%
平均2,053 sqft

整個全市排名

13436/194458
前7%
平均1,342 sqft

68 Bridlewood Road：居住面積分析

  • 街道范围（Bridlewood Road）： 接近平均. 在共 43 套中排第 20 名（前47%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,145 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 471 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,436 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

61萬

同一街道排名

39/43
前91%
平均73.7萬

同一區域排名

624/1121
前56%
平均68.4萬

整個全市排名

14109/194458
前7%
平均39萬

68 Bridlewood Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bridlewood Road）： 低于平均. 在共 43 套中排第 39 名（前91%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 73.7萬。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 624 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,109 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2012

同一街道排名

2/43
前5%
平均2011

同一區域排名

216/1121
前19%
平均2011

整個全市排名

18518/194458
前10%
平均1966

68 Bridlewood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bridlewood Road）： 极优. 在共 43 套中排第 2 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2011。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 216 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,518 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,104 sqft

同一街道排名

40/43
前93%
平均6,243 sqft

同一區域排名

623/1121
前56%
平均6,237 sqft

整個全市排名

101036/194458
前52%
平均6,570 sqft

68 Bridlewood Road：土地面積分析

  • 街道范围（Bridlewood Road）： 低于平均. 在共 43 套中排第 40 名（前93%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,243 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 623 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,036 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年7月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前68%

整個全市排名

前14%

68 Bridlewood Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯68 Bridlewood Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于2012年，房龄较新，在温尼伯全市范围内属于前11%的新建房屋。
  • 居住面积2,183平方英尺，在温尼伯全市范围内排名前6%，空间宽敞。
  • 土地面积5,104平方英尺，带有未装修的地下室和附属车库。
  • 无游泳池。

吸引力：

  • 房屋较新，维护成本相对较低，且内部空间在全市范围内具有明显优势。
  • 所在社区（Bridgwater Forest）整体较新，居住环境现代。
  • 虽然在该街道内评估价值排名靠后（Top 91%），但在全市范围内仍属于前7%，具有长期价值潜力。

适合人群：

  • 注重室内居住空间、喜欢现代社区环境的家庭。
  • 愿意接受地下室未装修、可自行改造的购房者。
  • 关注房屋长期保值能力、不急于短期变现的投资者或自住买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在街道内评估价值排名靠后，但在全市范围内排名却很高？
这通常意味着该街道整体房产价值较高，可能位于优质学区或成熟社区。相比之下，全市范围包含更多不同价位的区域。这套房子在街道内排名虽不靠前，但其绝对价值仍远高于温尼伯大多数房产。

2. 地下室未装修是劣势还是机会？
对于希望自定义生活空间的买家，未装修的地下室提供了灵活的改造可能，无需拆除原有装修，可节省部分成本并避免浪费。但需预留装修预算和时间。

3. 土地面积较大，但为什么没有游泳池？
这可能与当地气候、社区规划或业主偏好有关。温尼伯冬季较长，游泳池使用季节短，且维护成本高。较大的土地面积更适合打造花园、儿童游乐区或户外休闲空间。

4. 2019年售价51.60万，现在评估价61万，升值明显，原因是什么？
除了市场整体上涨外，该房屋所在的Bridgwater Forest社区仍处于发展成熟期，配套逐渐完善，带动房价上升。此外，较新的房龄和宽敞的居住面积也是增值的关键。

5. 附近房产距离非常近（最近仅17米），是否影响隐私？
这是一个需要考虑的因素。但社区规划通常会在户型设计上规避直接对视，且紧密的邻里布局可能带来更强的社区安全感。适合喜欢邻里互动、不追求完全隔离环境的居住者。

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