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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

188 Bellflower Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,290 sqft

同一街道排名

12/113
前11%
平均1,785 sqft

同一區域排名

367/1191
前31%
平均2,018 sqft

整個全市排名

9970/194458
前5%
平均1,342 sqft

188 Bellflower Road：居住面積分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 12 名（前11%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,785 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 367 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,970 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

63.9萬

同一街道排名

17/113
前15%
平均56.5萬

同一區域排名

552/1191
前46%
平均68.8萬

整個全市排名

11232/194458
前6%
平均39萬

188 Bellflower Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 56.5萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 552 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,232 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2012

同一街道排名

64/113
前57%
平均2013

同一區域排名

1052/1191
前88%
平均2015

整個全市排名

18518/194458
前10%
平均1966

188 Bellflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 64 名（前57%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,052 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,518 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,110 sqft

同一街道排名

4/113
前4%
平均5,407 sqft

同一區域排名

143/1191
前12%
平均6,514 sqft

整個全市排名

15633/194458
前8%
平均6,570 sqft

188 Bellflower Road：土地面積分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 极优. 在共 113 套中排第 4 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,407 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 143 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,633 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年12月 成交60–65萬
成交價

同一街道排名

前12%

同一區域排名

前28%

整個全市排名

前5%
2016年5月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前57%

同一區域排名

前73%

整個全市排名

前17%

188 Bellflower Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯188 Bellflower Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地9,110平方英尺，在温尼伯全市范围内超过95%的房屋，提供了罕见的宽敞地块空间，私密性与扩建潜力突出。
  • 社区排名靠前：在所属街道（超过96%邻居）和温尼伯整体（超过92%邻居）中排名均位于前10%，属于稀缺的高口碑地段。
  • 生活面积与价值匹配度高：居住面积2,290平方英尺，搭配近年翻新的地下室，实际使用空间充足；当前评估价值63.90k，但2022年售价为64.50k，显示资产价值稳定。
  • 历史交易体现增值轨迹：2016年以490k售出，2022年以64.50k转手，六年间价值增长明显，反映地段升值潜力。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地稀缺性与社区排名，适合持有等待地块价值释放。
  • 家庭升级购房者：需要较大生活面积与翻新地下室，且重视学区与社区安全（排名前10%区域）。
  • 注重“隐形资产”的买家：不只看房屋本身，更看重土地占比、社区排名等长期资产指标。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积“9,110平方英尺”在实际使用中意味着什么？
远超普通住宅地块，足以规划独立花园、户外休闲区或未来增建附属建筑（如工作室、车库），在同类社区中属于难以复制的资源。

2. 社区排名“超过96%同街道邻居”对日常生活有何影响？
该数据反映房屋在街道中的相对位置、维护水平和邻里一致性，高排名通常意味着更稳定的周边环境、更少的维护纠纷，间接支撑房产抗跌性。

3. 2022年售价64.50k与当前评估价值63.90k几乎持平，说明什么？
在近年市场波动中，该房产价格未出现虚高或贬值，显示其估值扎实，适合追求资产稳健而非短期套利的买家。

4. 为什么2016年至2022年转售价值增长明显，但评估价值仍保守？
评估价值侧重基础指标（如面积、房龄），而实际交易价值还包含地块稀缺性、社区口碑等隐性因素，两者差异恰恰说明该房产有“未充分计入评估”的溢价空间。

5. 翻新地下室在此类房产中算重要优势吗？
对于土地面积大但居住面积中等的房屋，翻新地下室直接扩展了可用空间，且避免了买家自行改造的审批与成本，尤其适合需要灵活功能间（如办公、娱乐）的购房者。

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