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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

199 Bellflower Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,800 sqft

同一街道排名

55/113
前49%
平均1,785 sqft

同一區域排名

784/1191
前66%
平均2,018 sqft

整個全市排名

33380/194458
前17%
平均1,342 sqft

199 Bellflower Road：居住面積分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 55 名（前49%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,785 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 784 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,380 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

53.9萬

同一街道排名

62/113
前55%
平均56.5萬

同一區域排名

946/1191
前79%
平均68.8萬

整個全市排名

27386/194458
前14%
平均39萬

199 Bellflower Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 62 名（前55%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 56.5萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 946 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,386 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2013

同一街道排名

17/113
前15%
平均2013

同一區域排名

795/1191
前67%
平均2015

整個全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

199 Bellflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,634 sqft

同一街道排名

63/113
前56%
平均5,407 sqft

同一區域排名

979/1191
前82%
平均6,514 sqft

整個全市排名

123270/194458
前63%
平均6,570 sqft

199 Bellflower Road：土地面積分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 63 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,407 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 979 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,270 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年6月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前40%

同一區域排名

前63%

整個全市排名

前13%

199 Bellflower Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯199 Bellflower Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Bridgwater Lakes社区，土地面积4,634平方英尺，属同街道中较大地块（优于44%）。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和独立车库，建于2013年，房龄较新（优于全市90%房屋）。
  • 居住面积1,800平方英尺，在温尼伯范围内属于较大户型（优于85%）。

吸引力

  • 房屋较新且维护成本可能较低，同时土地面积提供改造或园艺空间。
  • 2024年6月以52.50万售出，低于评估价53.90万，存在价格优势窗口。
  • 社区排名稳定，整体处于温尼伯中上游水平（多项指标优于全市80%以上），兼顾舒适性与性价比。

适合人群

  • 首次购房家庭：房龄新可减少初期维修投入，社区环境适合成长。
  • 长期持有者：地块大于平均水平，具备长期增值潜力。
  • 预算有限但追求空间的买家：居住面积优于全市多数房屋，单价效益较高。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价高于最近售价？
评估价反映政府计税价值，常滞后于市场波动。该房售价比评估价低1.4万，可能因卖方急于成交或当时市场遇冷，对买家而言是隐性机会。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
未装修地下室虽需投入，但避免了前业主可能不合规的改造风险。买家可按自身需求合法装修，更易控制成本和品质。

3. 社区排名“优于18%”是否值得担心？
该排名基于多项数据均值，但房屋自身在街道层面表现突出（房龄优于85%）。说明社区内部差异大，此房处于街区中上游，实际体验可能优于社区整体印象。

4. 土地面积大但排名不高，为什么？
该地块在街道排名仅优于44%，因Bridgwater Lakes社区整体地块较大。实际4,634平方英尺已超过温尼伯多数房屋，更适合需要户外空间的家庭。

5. 附近类似评估价的房屋分布分散，说明什么？
评估价相同的房屋遍布不同社区，说明此房价位在温尼伯选择面广。但此房所在社区较新、房龄优势明显，相比老社区同类价房屋，可能减少未来翻新成本。

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