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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3 Willow Brook Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,409 sqft

同一街道排名

13/31
前42%
平均2,358 sqft

同一區域排名

210/1191
前18%
平均2,018 sqft

整個全市排名

7096/194458
前4%
平均1,342 sqft

3 Willow Brook Road：居住面積分析

  • 街道范围（Willow Brook Road）： 接近平均. 在共 31 套中排第 13 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,358 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 210 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,096 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

69.6萬

同一街道排名

27/31
前87%
平均98.4萬

同一區域排名

330/1191
前28%
平均68.8萬

整個全市排名

7724/194458
前4%
平均39萬

3 Willow Brook Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Willow Brook Road）： 低于平均. 在共 31 套中排第 27 名（前87%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 98.4萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 330 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,724 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

9/31
前29%
平均2019

同一區域排名

58/1191
前5%
平均2015

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

3 Willow Brook Road：建造年份分析

  • 街道范围（Willow Brook Road）： 高于平均. 在共 31 套中排第 9 名（前29%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 极优. 在共 1,191 套中排第 58 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,901 sqft

同一街道排名

30/31
前97%
平均8,976 sqft

同一區域排名

569/1191
前48%
平均6,514 sqft

整個全市排名

67831/194458
前35%
平均6,570 sqft

3 Willow Brook Road：土地面積分析

  • 街道范围（Willow Brook Road）： 低于平均. 在共 31 套中排第 30 名（前97%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,976 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 569 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,831 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年9月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前79%

同一區域排名

前55%

整個全市排名

前11%

3 Willow Brook Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3 Willow Brook Road的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 房龄新、维护成本低：建于2019年，仅7年房龄，房屋结构、管道、电路等处于良好状态，短期内无需大额维修投入。
  • 土地面积优势突出：占地5,901平方英尺，在同街道中排名前3%（超过97%的邻居），提供充足的户外空间与隐私性。
  • 居住空间宽敞且稀缺：室内面积2,409平方英尺，在温尼伯全市排名前3%，适合需要大空间的家庭。
  • 社区品质与增值潜力：位于Bridgwater Lakes社区，房屋新旧程度排名超过社区内95%的住宅，属于较新开发区域，配套逐渐成熟。

适合人群

  • 成长型家庭：面积大、房间多，满足孩子活动与家庭储物需求。
  • 长期投资者：房龄新、社区发展潜力大，且温尼伯整体评估价值排名前4%，抗波动性较强。
  • 注重隐私与户外生活的买家：土地面积在街道中极为突出，适合种植、休闲或宠物活动。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值（69.60k）远高于上次售价（54.90k）？
评估价值反映当前市场与房屋状态，而上次交易在2019年。五年间社区成熟度提升、全市房价上涨，且该房土地面积与房龄优势在评估中显著体现，可能已产生增值。

2. 土地面积大，但为什么没有游泳池？
该地区较新，业主可能优先规划绿地或儿童活动区。游泳池在温尼伯气候下使用季节短，且维护成本高，许多家庭更倾向保留灵活空间。

3. 社区排名（仅超52%邻居）普通，是否值得买？
社区内排名受部分老旧房屋拉低，但该房本身在“房龄”和“面积”等关键指标上超过社区内82%-95%的住宅，属于社区中的优质资产，不应仅看整体排名。

4. 地下室未装修，是缺点还是机会？
对于需要个性化空间的买家，未装修地下室意味着可低成本改造为影音室、办公室或客房，避免为他人装修风格付费。且新房地基沉降风险低，装修时机更灵活。

5. 街道排名（仅超3%邻居）很低，是否位置不好？
街道排名主要基于土地面积，该街道可能多为大占地房屋。但该房在“房龄”上超过同街71%住宅，说明街道整体较新，居住品质不差，且更安静、拥挤度低。

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