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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

252 Cherrywood Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,580 sqft

同一街道排名

131/163
前80%
平均1,895 sqft

同一區域排名

884/1282
前69%
平均1,849 sqft

整個全市排名

51168/194458
前26%
平均1,342 sqft

252 Cherrywood Road：居住面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 131 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 884 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,168 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.8萬

同一街道排名

147/163
前90%
平均55.9萬

同一區域排名

1038/1282
前81%
平均59.6萬

整個全市排名

49066/194458
前25%
平均39萬

252 Cherrywood Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 147 名（前90%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.9萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,038 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,066 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

107/163
前66%
平均2018

同一區域排名

882/1282
前69%
平均2019

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

252 Cherrywood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 107 名（前66%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 882 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,777 sqft

同一街道排名

150/163
前92%
平均4,814 sqft

同一區域排名

1029/1282
前80%
平均5,455 sqft

整個全市排名

150455/194458
前77%
平均6,570 sqft

252 Cherrywood Road：土地面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 150 名（前92%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,029 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,455 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前83%

同一區域排名

前67%

整個全市排名

前26%

252 Cherrywood Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯252 Cherrywood Road的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比地块：土地面积达3,777平方英尺，远超温尼伯77%的房屋，提供稀缺的宽敞庭院空间。
  • 房龄优势：建于2017年，较温尼伯94%的房屋更新，意味着更少的维护成本和更现代的建造标准。
  • 隐私与独立性：独栋双车库设计，与邻居房屋保持一定距离，减少相互干扰。
  • 社区成长性：位于Bridgwater Trails新区，周边房屋多为近年新建，区域整体配套和环境处于上升期。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：评估价仅46.80k，远低于同城多数房产，入手门槛低。
  • 重视土地者：适合愿意为未来土地增值等待、或计划自行扩建改造的买家。
  • 务实型买家：不追求豪华装修，但看重房屋基本结构、地块潜力及长期持有价值。
  • 新区接受者：能接受新区生活便利度仍在发展中的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于周边新房，是否存在问题？
该房评估价显著低于同社区2020年建、评估价890k的房屋，主要差异在于装修程度、房屋面积及市场交易活跃度。它更适合作为“基础坯房”看待，价值主要锚定在土地和结构上。

2. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
1,580平方英尺的居住面积与3,777平方英尺的土地形成反差，说明房屋未充分开发地块潜力。这可能意味着未来加建、花园或户外设施有较大空间，但也提示当前室内空间可能紧凑。

3. 2020年售价43.50k，现在评估46.80k，升值了吗？
表面看略有升值，但需注意2020年售价在整条街排名末位（0%）。评估价上涨可能反映土地价值增长或区域基准调整，而非房屋本身显著改善，实际市场价值仍需谨慎验证。

4. 与类似评估价的其他区域房屋相比，选择这里的原因是什么？
相比评估价同为46.80k但位于Elmhurst等老区的房屋，本房最大优势是房龄新（9年）且位于成长新区，长期持有中可能面临的老化维修较少，区域环境更趋现代。

5. 为什么地下室注明“未装修”仍算作特点？
未装修地下室虽不增加即时使用价值，但意味着未来可低成本按需改造，且不计入评估面积，避免了相应税费增加。对愿意自行装修的买家，这反而是控制初始成本和税务的灵活优势。

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