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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3551 Eldridge Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,342 sqft

同一街道排名

45/140
前32%
平均1,278 sqft

同一區域排名

866/1480
前59%
平均1,523 sqft

整個全市排名

75889/194458
前39%
平均1,342 sqft

3551 Eldridge Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 接近平均. 在共 140 套中排第 45 名(前32%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 866 名(前59%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,889 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

46.8萬

同一街道排名

29/140
前21%
平均41.1萬

同一區域排名

621/1480
前42%
平均46萬

整個全市排名

49066/194458
前25%
平均39萬

3551 Eldridge Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 29 名(前21%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 41.1萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 621 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,066 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1974

同一街道排名

64/140
前46%
平均1975

同一區域排名

1083/1480
前73%
平均1980

整個全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

3551 Eldridge Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 接近平均. 在共 140 套中排第 64 名(前46%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,083 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,586 sqft

同一街道排名

33/140
前24%
平均8,798 sqft

同一區域排名

141/1480
前10%
平均7,797 sqft

整個全市排名

10121/194458
前5%
平均6,570 sqft

3551 Eldridge Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 33 名(前24%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 141 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 10,121 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3551 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

3551 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3551 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 土地资源稀缺性: 土地面积超过1万平方英尺(约984平方米),在温尼伯属于大面积地块,提供了极高的私密性、广阔的户外活动空间以及未来加建或改造的潜力,是城市中难得的“准庄园”式物业。
  2. 综合排名优势显著: 房屋在社区和全市范围内的综合竞争力极强。其面积、评估价值排名均位列前茅(社区前10%,全市前5%),表明这是一处在其价格区间内,无论是资产规模还是市场估值都极具优势的房产。
  3. “已装修地下室”的增值项: 拥有已装修的地下室,直接增加了可使用的居住面积和功能性,可作为娱乐室、家庭办公室或独立套间,提升了房屋的实用价值和投资回报率。
  4. 经典平层结构: 单层(ONE STOREY)建筑对于追求无障碍生活、避免楼梯困扰的家庭(如有年幼子女、年长成员或未来养老规划)而言,是重要的便利性特征。

适合人群:

  1. 重视土地与隐私的家庭: 适合渴望大院子供孩子玩耍、宠物奔跑、或经营花园的家庭。
  2. 长期价值投资者: 看重土地稀缺性和房屋在广泛市场中顶级排名所体现的保值与升值潜力的买家。
  3. 追求一步到位的升级买家: 从联排屋或小地块独立屋升级,希望获得更大生活空间和土地资产的购房者。
  4. 需要单层居住便利性的家庭: 适合有老年人或多代同堂,需要减少楼梯使用的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前5%,这在实际中意味着什么?
这远不止是一个数字排名。在温尼伯,超过1万平方英尺的地块已不常见。这意味着您的房产拥有远超社区平均水平的缓冲区,不仅能有效隔离邻里噪音,也为未来如增建车库、阳光房甚至分割地块(需符合市政法规)提供了可能,这是小地块房产无法比拟的硬性优势。

2. 房屋建于1974年,这个“房龄”是劣势吗?
对于这处房产,房龄需要辩证看待。一方面,它意味着房屋的主要系统和结构(如地基、框架)已经过长期稳定性的考验;另一方面,它也提示买家应重点关注后续维护和可能存在的更新需求(如窗户、屋顶)。其价值核心已从“全新建筑”转向“成熟社区中的稀缺土地资源”。

3. 评估价排名远高于建造年份排名,说明了什么?
这揭示了一个关键信息:该房产的当前市场价值(评估价反映)并非源于其建筑本身的新旧,而主要依附于其土地价值综合居住条件(如已装修地下室)。它的增值逻辑是“地为贵”,而非“屋为新”,这通常是更抗市场波动的价值构成。

4. 连体车库在这样的大地块上,是优点还是缺点?
这可以看作一个“留有想象空间”的特点。对于目前需要便利车库的用户,它是现成的解决方案。同时,由于地块足够大,未来若有需要,完全有空间在不影响庭院主要区域的情况下,于地块其他位置增建一个独立车库或工棚,而将现有连体车库空间改造为居住用途。

5. 在社区内部,面积和评估价排名存在差异,怎么看?
该房屋在社区内的“面积排名”(前10%)优于“评估价排名”(前39%)。这暗示了一个机会点:它可能是一处“单位面积价格”(即每平方英尺单价)低于社区内许多面积更小但装修可能更新颖房产的物业。对于更看重土地面积和改造潜力的买家而言,这提供了更高的性价比和自定义空间。

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地圖與街景

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