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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

28 Silver Creek Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

997 sqft

同一街道排名

61/68
前90%
平均1,461 sqft

同一區域排名

1273/1282
前99%
平均1,849 sqft

整個全市排名

144664/194458
前74%
平均1,342 sqft

28 Silver Creek Road：居住面積分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 低于平均. 在共 68 套中排第 61 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,461 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,273 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,664 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.2萬

同一街道排名

64/68
前94%
平均47.3萬

同一區域排名

1215/1282
前95%
平均59.6萬

整個全市排名

57858/194458
前30%
平均39萬

28 Silver Creek Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 低于平均. 在共 68 套中排第 64 名（前94%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 47.3萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,215 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,858 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2018

同一街道排名

37/68
前54%
平均2019

同一區域排名

680/1282
前53%
平均2019

整個全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

28 Silver Creek Road：建造年份分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 接近平均. 在共 68 套中排第 37 名（前54%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 680 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,556 sqft

同一街道排名

45/68
前66%
平均3,431 sqft

同一區域排名

1256/1282
前98%
平均5,455 sqft

整個全市排名

182923/194458
前94%
平均6,570 sqft

28 Silver Creek Road：土地面積分析

  • 街道范围（Silver Creek Road）： 接近平均. 在共 68 套中排第 45 名（前66%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,431 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,256 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,923 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前38%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前27%
2019年3月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前99%

同一區域排名

前100%

整個全市排名

前55%

28 Silver Creek Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯28 Silver Creek Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2018年，仅8年房龄，房屋结构及内部设施较新。
  • 土地面积大：占地2,556平方英尺，在同街区内优于66%的房屋，提供了较宽敞的户外空间。
  • 已完成地下室装修：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 附带车库：为车辆停放或储物提供便利。

吸引力

  • 高性价比：2023年9月以43万加元成交，相比2019年3月的32.1万加元，增值明显，显示其投资潜力。
  • 地段稀缺性：在温尼伯全市范围内，房龄新于95%的房屋，属于较新的房产资源。
  • 社区配套成熟：位于Bridgwater Trails社区，周边有多处近年建成的类似房产，区域发展较新且集中。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，房龄新，可减少初期维护成本。
  • 小型家庭：单层结构搭配装修地下室，适合需要灵活空间的小家庭。
  • 中长期投资者：历史交易显示房价增长趋势，且社区处于发展中，适合持有等待增值。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积却偏小？
这栋房子将更多的面积分配给了户外土地而非室内空间，适合注重庭院、园艺或户外活动的买家，但室内生活空间相对紧凑。

2. 评估价值远低于最近成交价，是否说明房价虚高？
不一定。评估价值通常用于地税计算，可能滞后于市场价。2023年成交价43万加元反映的是当前市场供需，而评估价44.2万加元更接近政府估值，两者差异在活跃市场中常见。

3. 在同街区中排名多数靠后，是否意味着地段不好？
排名靠后主要因社区整体较新且房屋标准较高。该房在“房龄新度”上仍具优势，且位于规划较新的Bridgwater Trails，长远来看社区配套和环境可能提升潜力。

4. 地下室装修是否真正增加了价值？
是的。装修地下室直接增加了可用面积，在温尼伯气候下提供了额外的四季可用空间，对自住者实用，也对租售有利。

5. 为什么参考房产的居住面积都更大，但评估价相近？
评估价受房龄、地段、装修等多因素影响。本例中房屋因房龄新、土地面积大，抵消了居住面积的不足，使得评估价与更大面积的老房接近。

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