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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

329 Appleford Gate

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,374 sqft

同一街道排名

100/118
前85%
平均1,623 sqft

同一區域排名

1173/1282
前91%
平均1,849 sqft

整個全市排名

71951/194458
前37%
平均1,342 sqft

329 Appleford Gate：居住面積分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 低于平均. 在共 118 套中排第 100 名（前85%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,623 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,173 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,951 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

51萬

同一街道排名

48/118
前41%
平均51萬

同一區域排名

736/1282
前57%
平均59.6萬

整個全市排名

35367/194458
前18%
平均39萬

329 Appleford Gate：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 接近平均. 在共 118 套中排第 48 名（前41%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 736 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,367 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

38/118
前32%
平均2016

同一區域排名

1079/1282
前84%
平均2019

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

329 Appleford Gate：建造年份分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 接近平均. 在共 118 套中排第 38 名（前32%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,079 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,777 sqft

同一街道排名

102/118
前86%
平均4,502 sqft

同一區域排名

1029/1282
前80%
平均5,455 sqft

整個全市排名

150455/194458
前77%
平均6,570 sqft

329 Appleford Gate：土地面積分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 低于平均. 在共 118 套中排第 102 名（前86%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,502 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,029 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,455 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年6月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前79%

同一區域排名

前79%

整個全市排名

前36%

329 Appleford Gate 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯329 Appleford Gate的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 独立平层，2016年建成，房龄较新。
  • 地下室已完成装修，车库为独立式。
  • 土地面积较大（3,777平方英尺），在温尼伯全市范围内属于前7%较新的房产。
  • 评估价值为51万加元，高于全市84%的房产。

吸引力

  • 土地面积在同街道排名靠前，居住空间私密性较好。
  • 房产较新，维护成本可能相对较低。
  • 评估价值增长明显（从2016年38.8万升至51万），显示增值潜力。
  • 所在社区Bridgwater Trails为较新规划社区，周边有同年代类似房产可对比参考。

适合人群

  • 偏好现代、低维护独立平层的买家。
  • 重视土地面积和房产新旧程度的长期投资者。
  • 适合希望在较新社区定居、不需过多装修即可入住的家庭或个人。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值能高于全市84%的房产？
评估价值不仅取决于房屋本身，也与土地面积较大、房龄较新有关。该房产土地面积在全市排名前34%，且建于2016年，属于温尼伯前7%较新的房屋，这些因素显著推高了评估价。

2. 地下室已装修，实际意味着什么？
已装修的地下室通常代表可立即使用的额外生活空间，如家庭影院、客房或办公区。但需注意装修是否符合规范，建议查验施工许可记录，避免后续转让或保险问题。

3. 同一条街上有大量类似房产，这会影响价值吗？
同一街道（Appleford Gate）密集分布相似房龄和类型的房产，可能加剧出售时的竞争。但另一方面，这也说明该街区规划统一、社区氛围稳定，有利于长期居住。

4. 评估价值增长快，是否存在溢价？
对比2016年买入价（38.8万）和当前评估价（51万），增值明显。但需注意，该房产在街道内的“售价排名”为倒数第一（Top 101%），说明历史买入价曾低于同街多数房产，当前评估价是否合理应参考近期同类成交价。

5. 与旁边参考房产相比，这套房子的真正优势在哪？
相比附近参考房源，此房产土地面积明显更大（3,777平方英尺 vs. 约2,000平方英尺左右），而评估价却相近。这意味着买家可能以类似价格获得更多土地所有权，长期看土地增值潜力更高。

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地圖與街景

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