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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

11 Russenholt Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

988 sqft

同一街道排名

19/28
前68%
平均1,128 sqft

同一區域排名

533/840
前63%
平均1,092 sqft

整個全市排名

145831/194458
前75%
平均1,342 sqft

11 Russenholt Street：居住面積分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 接近平均. 在共 28 套中排第 19 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 533 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,831 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.3萬

同一街道排名

7/28
前25%
平均34.7萬

同一區域排名

167/840
前20%
平均32.8萬

整個全市排名

95830/194458
前49%
平均39萬

11 Russenholt Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 高于平均. 在共 28 套中排第 7 名（前25%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 34.7萬。
  • 社区范围（Buchanan）： 高于平均. 在共 840 套中排第 167 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,830 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1973

同一街道排名

1/28
前4%
平均1973

同一區域排名

234/840
前28%
平均1971

整個全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

11 Russenholt Street：建造年份分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 极优. 在共 28 套中排第 1 名（前4%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围（Buchanan）： 高于平均. 在共 840 套中排第 234 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,683 sqft

同一街道排名

7/28
前25%
平均5,262 sqft

同一區域排名

445/840
前53%
平均6,011 sqft

整個全市排名

76059/194458
前39%
平均6,570 sqft

11 Russenholt Street：土地面積分析

  • 街道范围（Russenholt Street）： 高于平均. 在共 28 套中排第 7 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,262 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 445 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,059 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年12月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前9%

同一區域排名

前5%

整個全市排名

前26%

11 Russenholt Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯11 Russenholt Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积较大（5,683平方英尺），在所在街道排名前25%，提供充裕的户外空间。
  • 建于1973年，在街道范围内属于年份较新的房产（排名前4%），结构相对现代。
  • 生活面积适中（988平方英尺），布局紧凑，已装修地下室，配备独立车库。
  • 评估价值为36.30k，在本地段和社区均高于平均水平，但售价（43.50k）显著高于评估价，显示市场溢价。

吸引力

  • 土地价值突出：地块大于同街道和社区的平均水平，具有扩建或改造潜力。
  • 稀缺性优势：在街道范围内，房龄最新（排名第1），且售价在本地段排名前4%，体现稀缺属性。
  • 性价比参照：评估价值低于售价，可能吸引注重长期资产增值的买家。
  • 社区位置：位于Buchanan社区，周边房产密度低，邻近公园或绿地（参考附近物业地址分布）。

适合人群

  • 首次购房者：因生活面积适中、总价较低，适合小家庭或单身人士。
  • 投资者：土地面积大、房龄新，具备翻新或扩建后增值的潜力。
  • 长期居住者：社区环境安静，街道房产排名靠前，适合追求稳定居住环境的买家。
  • 预算有限但重视土地的买家：愿意为土地支付溢价，而非房屋内部空间。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 为什么售价高于评估价值近20%？
    该房产在街道范围内房龄最新，且土地面积排名前25%，稀缺性推高了市场交易价格，反映买家更看重地块潜力而非评估标准。

  2. 988平方英尺的生活面积是否够用？
    虽然生活面积低于城市平均水平，但已装修地下室可扩展实际使用空间，适合需要较少卧室但注重功能性的居住者。

  3. 土地面积排名靠前，但为什么社区内仅排名53%？
    Buchanan社区整体地块较大，该房产土地面积在社区内属中等水平，但在街道范围内相对突出，说明本地段以紧凑型房产为主。

  4. 建于1973年，是否存在老化问题？
    房龄在街道排名第1，意味着比多数邻居房屋更新，但仍需关注1970年代建筑常见的电路或保温层状况。

  5. 独立车库和装修地下室如何影响价值？
    独立车库在温尼伯冬季提供便利，装修地下室则增加可用面积，这两点在该价位房产中不常见，属于隐性增值项。

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