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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3571 Eldridge Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,890 sqft

同一街道排名

11/140
前8%
平均1,278 sqft

同一區域排名

314/1480
前21%
平均1,523 sqft

整個全市排名

26851/194458
前14%
平均1,342 sqft

3571 Eldridge Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 11 名（前8%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 314 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,851 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.3萬

同一街道排名

105/140
前75%
平均41.1萬

同一區域排名

1291/1480
前87%
平均46萬

整個全市排名

95830/194458
前49%
平均39萬

3571 Eldridge Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 低于平均. 在共 140 套中排第 105 名（前75%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.1萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,291 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,830 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1974

同一街道排名

64/140
前46%
平均1975

同一區域排名

1083/1480
前73%
平均1980

整個全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

3571 Eldridge Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 接近平均. 在共 140 套中排第 64 名（前46%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,083 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

11,142 sqft

同一街道排名

24/140
前17%
平均8,798 sqft

同一區域排名

120/1480
前8%
平均7,797 sqft

整個全市排名

8609/194458
前4%
平均6,570 sqft

3571 Eldridge Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Eldridge Avenue）： 高于平均. 在共 140 套中排第 24 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 120 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,609 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3571 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

3571 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3571 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 土地面积优势显著：占地11,142平方英尺，远超普通住宅地块，在同街道、社区及温尼伯的排名均位于前10%以内，提供充足的户外空间与私密性。
  2. 居住空间宽敞实用：1,890平方英尺的居住面积处于市场前列（超越温尼伯88%房屋），适合家庭生活或居家办公。
  3. 地段竞争力强：在社区排名超越92%房屋，街道环境安静且成熟，同时具备高性价比（评估价低于区域内多数房屋）。
  4. 地下室已装修：增加可使用面积，提升功能性，适合改造为娱乐室、客房或独立办公区。
  5. 长期持有潜力：建于1974年，房屋结构稳定，土地价值随地块稀缺性上升，适合作为长期资产配置。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：大面积土地与装修地下室可满足多人居住与活动需求。
  • 居家办公者：宽敞室内空间与安静社区适合工作与生活分区。
  • 长期投资者：土地价值突出，且评估价处于区域中低位，具备增值空间。
  • 园艺与户外爱好者：超大地块适合打造花园、菜园或休闲庭院。
  • 首购升级型买家：在同等预算下可获得比新区更优的土地与空间配置。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积“排名靠前”实际意味着什么？
不仅代表私密性与扩建潜力，在成熟社区中，超过11,000平方英尺的地块已接近稀缺资源，未来若社区规划调整（如允许分割地块），可能带来意外资产增值。

2. 建于1974年，是否需要担心老化问题？
房屋已度过50年“稳定期”，主要结构问题通常已暴露并修复。重点可关注电路与管道是否已更新，但相比新房，这类房屋的建筑材料（如实木结构）往往更扎实。

3. 评估价低于社区多数房屋，是优势还是隐患？
这可能是“价格洼地”信号：评估价反映政府估值，而非市场溢价。在高端社区中，低于均价的房屋反而为买家提供谈判空间，且地税基数较低。

4. 连体车库在超大土地上是否算缺点？
对于此面积地块，连体车库反而节省步行距离，且未来可在侧方或后方增建独立车库或工作室，灵活性高于已占满土地的建筑布局。

5. 社区排名前8%，但建造年份排名后24%，如何理解？
这恰好说明社区价值由土地和地段主导，而非房龄。老旧社区中的大型地块往往比新区小地块更具长期抗跌性，尤其适合注重土地资产的买家。

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