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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

714 Stewart Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,056 sqft

同一街道排名

70/145
前48%
平均1,070 sqft

同一區域排名

381/840
前45%
平均1,092 sqft

整個全市排名

127831/194458
前66%
平均1,342 sqft

714 Stewart Street：居住面積分析

  • 街道范围（Stewart Street）： 接近平均. 在共 145 套中排第 70 名（前48%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,070 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 381 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,831 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

31.6萬

同一街道排名

49/145
前34%
平均30.8萬

同一區域排名

428/840
前51%
平均32.8萬

整個全市排名

128013/194458
前66%
平均39萬

714 Stewart Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Stewart Street）： 接近平均. 在共 145 套中排第 49 名（前34%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 30.8萬。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 428 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,013 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

101/145
前70%
平均1963

同一區域排名

732/840
前87%
平均1971

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

714 Stewart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Stewart Street）： 接近平均. 在共 145 套中排第 101 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 732 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,146 sqft

同一街道排名

112/145
前77%
平均5,325 sqft

同一區域排名

586/840
前70%
平均6,011 sqft

整個全市排名

99443/194458
前51%
平均6,570 sqft

714 Stewart Street：土地面積分析

  • 街道范围（Stewart Street）： 低于平均. 在共 145 套中排第 112 名（前77%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,325 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 586 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,443 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

714 Stewart Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

714 Stewart Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯714 Stewart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1961年的单层独立屋，土地面积5,146平方英尺，居住面积1,056平方英尺。
  • 地下室已完成翻新，配备独立车库，无游泳池。
  • 在所在街道、社区及全市范围内，其土地面积、建造年份、居住面积及评估价值均处于或接近中等水平。

吸引力

  • 翻新的地下室为房屋增加了灵活使用空间，适合办公、娱乐或出租。
  • 土地面积在街道上排名前77%，相对宽敞，有户外利用或拓展潜力。
  • 评估价值为31,600加元，在同类房产中处于中游，具有较高的性价比。
  • 位于成熟的布坎南社区，周边房产密集，生活便利性有基础。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低门槛拥有独立屋。
  • 需要额外空间但不想承担大型房产维护成本的年轻家庭。
  • 看重土地长期价值、有意进行适度改造或扩建的投资者。
  • 偏好安静街道、单层居住便利性的退休人士或空巢家庭。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 评估价值远低于全市平均水平，是房产有问题吗？
不是。该房产评估价值为31,600加元，仅反映政府用于计算税费的估值，并非市场售价。低估值可能意味着持有房产的税务成本较低，对长期持有者有利。

2. 土地面积在街道上排名前77%，但居住面积偏小，这矛盾吗？
并不矛盾。这恰恰说明该房产的土地利用率较低，留有更多户外空间或未来扩建余地。对于喜欢庭院、花园或有加建计划的买家，这是一个隐藏优势。

3. 房子建于1961年，会不会有严重老化问题？
房屋年龄已超过60年，但关键要看核心结构维护状况和翻新历史。已翻新的地下室表明前业主有持续投入，建议重点关注屋顶、管道和电路等隐蔽工程的检测报告。

4. 社区内排名显示该房在多个指标上“中等”，这是否意味着平庸？
“中等”排名在房产中往往是稳定和低风险的信号。它表明该房产没有明显短板，价格不易泡沫化，对于自住者来说，是一个平衡实用性和保值性的选择。

5. 没有车库，只有独立车库，这在温尼伯冬天是否不便？
独立车库虽然需走出屋外，但能有效隔离车辆噪音和尾气，且通常更容易改造为工作室或储藏间。对于需要车辆冬季保护但又希望居住空间完全分离的人来说，这反而是一种灵活配置。

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