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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1008 Redwood Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

602 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

481/518
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,005 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1664/1800
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192719/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

1008 Redwood Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Redwood Avenue): Below Average. Ranked #481 out of 518 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,005 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,664 out of 1,800 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,719 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

131k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

337/518
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ174k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1514/1800
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191064/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ390.1k

1008 Redwood Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Redwood Avenue): Around Average. Ranked #337 out of 518 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 174k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,514 out of 1,800 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,064 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1910

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

386/518
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1934

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1572/1800
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183447/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1966

1008 Redwood Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Redwood Avenue): Below Average. Ranked #386 out of 518 (ਟਾਪ 75%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1934.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,572 out of 1,800 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,447 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,531 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

411/518
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ3,449 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1493/1800
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183754/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ6,570 sqft

1008 Redwood Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Redwood Avenue): Below Average. Ranked #411 out of 518 (ਟਾਪ 79%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,449 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,493 out of 1,800 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,754 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 74%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 89%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 99%

1008 Redwood Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1008 Redwood Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础状况:建于1910年的单层独立屋,拥有独立车库,地下室未翻新,无泳池。
  • 土地面积:2,531平方英尺,在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平,但土地相对规整。
  • 居住面积:仅602平方英尺,显著低于周边及全市平均水平,房屋内部空间紧凑。
  • 评估价值:13.10k,在同街区属中等水平,但在更广范围内明显偏低。上次于2019年11月以11.70k售出。

吸引力

  1. 低门槛投资机会:极低的评估价和售价,为预算有限的买家或投资者提供了进入房地产市场的罕见入口。
  2. 土地价值潜力:房屋本身老旧且面积小,但其土地价值可能构成核心资产。对于考虑未来拆除重建或持有土地等待升值的买家而言,这是一个关键优势。
  3. 明确的翻新或重建画布:对于热衷于亲手改造、不介意从零开始的项目型买家,或寻求定制自建屋的家庭,这套房子提供了一个基础平台。
  4. 社区生活成本低:位于Burrows Central社区,该区域房产评估价普遍不高,意味着地税等持有成本相对较低。

适合人群

  • 首次投资者/土地银行者:寻求低价资产,着眼于长期土地增值而非短期租金收益。
  • 翻建商与DIY爱好者:有能力并计划进行大规模翻新或重建,将现有房屋视为“地皮+基础结构”。
  • 极简主义者或过渡性住房需求者:需要极低成本住房,对空间要求不高,并能接受房屋现状。
  • 遗产建筑爱好者(需核实):1910年的建造年份可能带有特定时代特征,适合对其历史风格有特殊兴趣的买家(需实地考察确认原始细节留存情况)。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:这套房子的评估价值远低于全市平均水平,是“捡漏”还是有问题?
    答:这更像是一块“土地主导”的资产。其价值主要锚定在土地而非房屋本身。低价反映了房屋现状,并非必然存在隐藏问题,但彻底的结构和系统检查(如地基、布线)至关重要,因为翻新或拆除成本将决定实际总投入。

  2. 问:602平方英尺的居住面积在实际生活中够用吗?
    答:这仅相当于一个大型一居室公寓的面积。它完全不适合需要多个房间的传统家庭。其布局更接近小屋或工作室,适合单身人士、伴侣,或作为纯粹的工作室、办公室使用。

  3. 问:地下室未翻新,这是多大的缺点?
    答:在1910年建造的房屋中,未翻新的地下室往往意味着低矮的层高、可能存在的潮湿问题以及原始的设施。它不适合作为生活空间,主要价值在于提供基础的储物和机械设备存放功能。将其改造为宜居空间的成本和难度会很高。

  4. 问:与同街区其他房产相比,这套房的表现如何?
    答:在其所在的Redwood Avenue上,它的土地面积和房龄排名靠后,但评估价值却处于中游。这形成了一个有趣的对比:房屋实体条件较差,但其在街区内的“相对价值”并未崩盘,暗示该地块在本地市场中有其基本的定位支撑。

  5. 问:对于投资者来说,最大的风险是什么?
    答:最大的风险不是买入价格,而是后续的“价值注入”成本与最终可实现价值之间的错配。投入大量资金翻新后,其总成本可能接近或超过社区同类翻新房产的价格,而狭窄的居住面积会始终限制其吸引力和租金上限。最稳妥的财务路径可能是持有土地,或进行成本极其可控的简易装修用于出租。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.