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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1032 Redwood Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

669 sqft

同一街道排名

461/518
前89%
平均1,005 sqft

同一區域排名

1576/1800
前88%
平均962 sqft

整個全市排名

190171/194458
前98%
平均1,342 sqft

1032 Redwood Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 低于平均. 在共 518 套中排第 461 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,005 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,576 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,171 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

16.1萬

同一街道排名

239/518
前46%
平均17.4萬

同一區域排名

1148/1800
前64%
平均18.9萬

整個全市排名

186713/194458
前96%
平均39萬

1032 Redwood Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 接近平均. 在共 518 套中排第 239 名（前46%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 17.4萬。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,148 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,713 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1918

同一街道排名

239/518
前46%
平均1934

同一區域排名

1062/1800
前59%
平均1934

整個全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

1032 Redwood Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 接近平均. 在共 518 套中排第 239 名（前46%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,062 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,269 sqft

同一街道排名

278/518
前54%
平均3,449 sqft

同一區域排名

898/1800
前50%
平均3,491 sqft

整個全市排名

163998/194458
前84%
平均6,570 sqft

1032 Redwood Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 接近平均. 在共 518 套中排第 278 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,449 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 898 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,998 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年6月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前59%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前97%

1032 Redwood Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1032 Redwood Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年，拥有百年历史，属于温尼伯早期住宅。
  • 土地面积3,269平方英尺，在同街道和社区内属于中等偏上水平，但远低于全市平均水平。
  • 居住面积仅669平方英尺，显著低于同街道、社区和全市平均水平，属于紧凑型单层住宅。
  • 地下室未翻新，无游泳池和车库。
  • 评估价值为16.10k，在本地段和社区内接近平均水平，但远低于全市住宅平均评估价值。

吸引力

  • 土地相对宽敞，在本地段排名前54%，具备土地再利用或扩建潜力。
  • 房价和评估价值较低，入门门槛低，持有成本小。
  • 位于成熟社区Burrows Central，生活便利性有基础保障。
  • 适合注重土地价值而非居住空间的买家，或作为长期土地持有选择。

适合人群

  • 预算有限、首次购房的买家。
  • 投资者或开发商，看重土地价值，计划后期改造或重建。
  • 不需要大居住空间、追求低维护成本的极简生活方式者。
  • 用于长期资产配置，作为土地储备的一部分。

二、5个深入FAQ

  1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
    该房评估价值仅16.10k，处于全市后4%，主要由于居住面积小、房龄高且未翻新。在温尼伯，居住面积和现代设施对评估价值影响权重较大，这类房产更多体现为“土地价值”而非“房屋价值”。

  2. 土地面积排名前54%，但为什么居住面积这么小？
    房屋建于1918年，当时住宅设计普遍紧凑，且可能未经历扩建。较大的土地面积与极小的居住面积组合，反映出该房产可能保持原始状态，未被现代化开发，为改造留下空间。

  3. 这类房产在温尼伯的市场定位是什么？
    它属于“土地价值型”老旧小户型，不在主流自住市场竞争，而是针对投资者或重建买家。低价和土地潜力是其核心，而非居住舒适性。

  4. 未翻新的地下室对价值影响有多大？
    在温尼伯，未翻新的地下室通常被视为“空白画布”，虽不影响土地价值，但会显著拉低房屋评估价。对于计划翻新的买家，这反而是降低成本的机会。

  5. 同街道类似房产的交易历史暗示了什么？
    2017年该房以14.30k售出，低于当前评估价，说明此类房产流动性较低、升值缓慢。买家需做好长期持有准备，其价值增长更多依赖土地增值或社区整体提升。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.