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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1061 Alfred Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

900 sqft

同一街道排名

340/476
前71%
平均1,084 sqft

同一區域排名

1028/1800
前57%
平均962 sqft

整個全市排名

162141/194458
前83%
平均1,342 sqft

1061 Alfred Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 低于平均. 在共 476 套中排第 340 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,084 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,028 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,141 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

13.9萬

同一街道排名

287/476
前60%
平均16.4萬

同一區域排名

1443/1800
前80%
平均18.9萬

整個全市排名

190055/194458
前98%
平均39萬

1061 Alfred Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 接近平均. 在共 476 套中排第 287 名（前60%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 16.4萬。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,443 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,055 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1922

同一街道排名

180/476
前38%
平均1929

同一區域排名

954/1800
前53%
平均1934

整個全市排名

167724/194458
前86%
平均1966

1061 Alfred Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 接近平均. 在共 476 套中排第 180 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1929。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 954 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,724 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,739 sqft

同一街道排名

396/476
前83%
平均3,225 sqft

同一區域排名

1436/1800
前80%
平均3,491 sqft

整個全市排名

179126/194458
前92%
平均6,570 sqft

1061 Alfred Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Alfred Avenue）： 低于平均. 在共 476 套中排第 396 名（前83%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,225 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,436 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,126 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年11月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前68%

整個全市排名

前96%

1061 Alfred Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1061 Alfred Avenue的特點和相關問題

一、房源特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比土地投资：占地2739平方英尺，地块面积在同街道、同社区均超过80%的房源，但评估价仅1.39万加元，远低于全市平均水平（39万加元）。适合以较低成本持有土地资产。
  • 历史房屋的改造潜力：建于1922年，房龄在本地属平均水平，未装修的地下室和较小的居住面积（900平方英尺）为翻新或扩建提供灵活空间。
  • 稳定的低持有成本：评估价显著低于全市98%的房产，房产税负担轻，适合预算有限的长期持有者。

适合人群

  • 首次投资者：寻求低价入门级资产，注重土地价值而非房屋现状。
  • 翻新项目爱好者：愿意通过改造提升老旧房屋价值，并能接受社区平均房龄较高的环境。
  • 长期土地持有者：看重土地面积与价格的比例，不急于自住，可等待区域发展潜力。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 评估价仅1.39万加元，是否意味着房屋有严重问题？
    不一定。评估价低主要反映房屋老旧、未翻新状态，以及温尼伯整体房价偏低的市场特点。同社区类似评估价的房产较多，更多是区域价格水平体现，而非个别房屋缺陷。

  2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积这么小？
    房屋类型为“一层半”结构，历史上可能未充分扩建。较大的地块与较小的居住面积组合，反而为加建、花园或户外空间提供罕见机会，这在同街道房源中较少见。

  3. 与附近2021年售出的1079 Alfred Avenue相比，这套房价值如何？
    1079号房龄更老（1909年）、居住面积更小（600平方英尺），但去年以1.55万加元售出。本房源地块更大、房龄稍新，若以接近价格购入，则土地单价更具优势。

  4. 社区数据排名“低于平均”是否代表地段差？
    数据主要反映房屋本身参数（如房龄、面积）在统计上的位置，而非社区安全性或便利性。该房在Burrows Central社区内各项排名均处于中后段，但同社区内有评估价高达27万加元的房产，说明区域内房产价值差异极大，可能存在“地块价值重估”潜力。

  5. 适合作为自住房吗？
    适合对翻新有耐心、不追求现代装修的买家。居住面积较小，但地块宽敞；需注意地下室未装修，且房屋维护成本可能因房龄较高而增加。更适合视作“土地为主、房屋为辅”的资产。

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