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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

247 Sgt Tommy Prince Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Burrows Central

解讀：展示「burrows central」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / burrows central / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $200K–$250K，約占 37.7%。第二集中段為 $250K–$300K（約 18.0%）；前兩名合計約 55.7%。同口徑下成交筆數合計約 61 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,080 sqft

同一街道排名

1/9
前11%
平均898 sqft

同一區域排名

491/1800
前27%
平均962 sqft

整個全市排名

121563/194458
前63%
平均1,342 sqft

247 Sgt Tommy Prince Street：居住面積分析

  • 街道范围（Sgt Tommy Prince Street）： 高于平均. 在共 9 套中排第 1 名（前11%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 898 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 491 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,563 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

22.9萬

同一街道排名

5/9
前56%
平均23.3萬

同一區域排名

372/1800
前21%
平均18.9萬

整個全市排名

169413/194458
前87%
平均39萬

247 Sgt Tommy Prince Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Sgt Tommy Prince Street）： 接近平均. 在共 9 套中排第 5 名（前56%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 23.3萬。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 372 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,413 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1951

同一街道排名

6/9
前67%
平均1951

同一區域排名

314/1800
前17%
平均1934

整個全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

247 Sgt Tommy Prince Street：建造年份分析

  • 街道范围（Sgt Tommy Prince Street）： 接近平均. 在共 9 套中排第 6 名（前67%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1951。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 314 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,913 sqft

同一街道排名

2/9
前22%
平均3,955 sqft

同一區域排名

188/1800
前10%
平均3,491 sqft

整個全市排名

113344/194458
前58%
平均6,570 sqft

247 Sgt Tommy Prince Street：土地面積分析

  • 街道范围（Sgt Tommy Prince Street）： 高于平均. 在共 9 套中排第 2 名（前22%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,955 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 188 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,344 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年8月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前41%

整個全市排名

前89%

247 Sgt Tommy Prince Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯247 Sgt Tommy Prince Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地4,913平方英尺，在所在街道排名前22%，在Burrows Central社区排名前10%，提供远超同社区平均水平的土地空间，具备扩建或庭院改造潜力。
  • 居住面积相对宽敞：室内面积1,080平方英尺，在街道排名前11%，高于街道和社区平均水平，空间利用率较高。
  • 地下室已翻新：提升功能性，可直接使用或灵活规划。
  • 独立车库：提供便利的停车或储物空间。
  • 房产税评估价值低：仅22.90k，显著低于温尼伯全市平均水平，持有成本较低。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价及持有成本低，门槛友好。
  • 看重土地潜力的买家：大地块为未来增建、园艺或户外活动提供可能。
  • 需要稳定居所的长期持有者：房屋虽建于1951年，但在社区中房龄较新（排名前17%），结构相对可靠。
  • 注重社区对比优势的投资者：在该社区内多项指标（土地、房龄、面积）排名靠前，性价比突出。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低，是隐患吗？
评估价值（22.90k）远低于全市平均，主要反映该社区整体房价水平较低，并非房屋本身有严重问题。低评估值意味着地税负担轻，对长期持有者有利，但需结合最新售价（2016年售200k）判断市场实际价值。

2. 土地面积大，但为什么居住面积不算大？
房屋为“一层半”结构，可能包含部分未计入居住面积的阁楼或非正式空间。大地块搭配适中居住面积，适合需要庭院、车库或未来加建，但不追求室内过大的家庭。

3. 在街道排名靠前，但社区和全市排名一般，这重要吗？
日常生活更多依赖社区配套。此房在社区内土地、房龄排名均在前30%，说明在本地具有相对优势。全市排名仅作宏观参考，不应过度关注。

4. 1951年建的房子，翻新地下室足够吗？
地下室翻新提升了可用性，但建于1951年的房屋应注意主体结构、电路及管线的老化情况。建议专业验房，重点关注屋顶、地基及供暖系统。

5. 对比附近房产，这套房的真正优势在哪？
在同街9套房中，土地面积排名第2、居住面积排名第1，说明它是街上“地大且室内宽敞”的稀有选择。相比附近许多更老（如1910年代）、更小或评估价更低的房产，它提供了更好的空间与房龄平衡。

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地圖與街景