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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

830 College Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

720 sqft

同一街道排名

390/441
前88%
平均1,134 sqft

同一區域排名

1437/1800
前80%
平均962 sqft

整個全市排名

184672/194458
前95%
平均1,342 sqft

830 College Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 390 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,134 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,437 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,672 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

16.2萬

同一街道排名

270/441
前61%
平均18.6萬

同一區域排名

1135/1800
前63%
平均18.9萬

整個全市排名

186540/194458
前96%
平均39萬

830 College Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 270 名（前61%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 18.6萬。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,135 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,540 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1912

同一街道排名

298/441
前68%
平均1930

同一區域排名

1325/1800
前74%
平均1934

整個全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

830 College Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 298 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,325 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,277 sqft

同一街道排名

383/441
前87%
平均3,835 sqft

同一區域排名

1700/1800
前94%
平均3,491 sqft

整個全市排名

191258/194458
前98%
平均6,570 sqft

830 College Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 383 名（前87%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,835 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,700 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,258 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年10月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前83%

同一區域排名

前83%

整個全市排名

前98%

830 College Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯830 College Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年，房龄超过百年，属于历史悠久的单层住宅。
  • 土地面积2,277平方英尺，但居住面积仅720平方英尺，房屋规模较小。
  • 带有未装修的地下室和独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为16.20k，在同街区属于中游水平，但远低于全市平均水平。

吸引力

  • 土地面积在所在街区（College Avenue）排名前87%，具备一定的土地储备潜力，适合未来扩建或改造。
  • 房价和评估价值显著低于温尼伯全市平均水平，入手门槛低，资金压力小。
  • 位于Burrows Central社区，周边类似房源较多，社区氛围成熟，生活便利。

适合人群

  • 预算有限、寻求低成本入门房产的首次购房者。
  • 注重土地价值、有意向后期重建或扩建的投资者。
  • 偏好老房子改造、能接受未装修地下室的DIY爱好者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房真的值得买吗？
如果只看居住体验，它的空间狭小且设施老旧；但如果视为“买地送房”，其土地价值在街区中排名靠前，长远看更有潜力。

2. 评估价为什么这么低？
评估价主要反映政府计税基准，不代表市场价。这套房评估价仅16.20k，但去年售价为12.80k，实际交易可能低于评估价，适合议价购买。

3. 房龄114年会不会是硬伤？
老房子通常有结构隐患，但这也意味着它可能不受近期建筑规范限制，改造灵活性更高，适合想打造个性化空间的人。

4. 社区数据排名“低于平均”是坏事吗？
不一定。这套房在居住面积、土地大小等多方面排名靠后，反而说明该社区普遍住房条件更好，自住环境可能比预期舒适。

5. 和旁边房源比，优势在哪？
相比同街区房源，它的土地面积排名前87%，而旁边参考房源（如857 Boyd Ave）评估价仅8.90k，说明这套房的地块价值相对更稳，抗跌性可能更强。

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地圖與街景

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