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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

858 Magnus Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,372 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

78/608
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,017 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

112/1800
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

72172/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,342 sqft

858 Magnus Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Magnus Avenue): Above Average. Ranked #78 out of 608 (ਟਾਪ 13%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,017 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #112 out of 1,800 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #72,172 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

348k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/608
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ178k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

27/1800
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105996/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ390.1k

858 Magnus Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Magnus Avenue): Elite. Ranked #14 out of 608 (ਟਾਪ 2%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 178k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Elite. Ranked #27 out of 1,800 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,996 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2021

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/608
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

15/1800
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4130/194458
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1966

858 Magnus Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Magnus Avenue): Elite. Ranked #6 out of 608 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Elite. Ranked #15 out of 1,800 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #4,130 out of 194,458 (ਟਾਪ 2%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,584 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

237/608
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ3,518 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

610/1800
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155188/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,570 sqft

858 Magnus Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Magnus Avenue): Around Average. Ranked #237 out of 608 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,518 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #610 out of 1,800 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,188 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 3%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 50%

858 Magnus Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 858 Magnus Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2021年，房龄仅5年，在所在街道、社区乃至全市范围内均属极新（排名前1%-2%）。
  • 土地面积3,584平方英尺，在本地段（Magnus Avenue）和伯罗斯中央社区（Burrows Central）属于中等偏上水平。
  • 居住面积1,372平方英尺，在本地段和社区内明显高于平均水平（排名前6%-13%）。
  • 地下室已完成装修。
  • 两层独立屋结构，无车库，无泳池。

吸引力

  • 稀缺新房源：在周边以老旧房屋为主（社区平均建造年份约为1934-1937年）的环境中，此房产是极为少见的新建房屋，意味着更少的维护问题和更现代的居住体验。
  • 高性价比与增值潜力：其评估价值（34.80k）和近期售价（33.80k）在本地段和社区内均属“精英”级别（排名前2-3%），远高于社区平均水平（约17.80k-18.90k）。这表明该房产在其微观区域内已被认定为高价值资产，可能具有更强的保值或增值基础。
  • 空间优势：与社区内多数房屋相比，它提供了更大的居住空间和土地面积，居住更舒适。

适合人群

  • 追求低维护成本的买家：不想接手老房子潜在维修烦恼的首次购房者或投资者。
  • 注重社区内稀缺性的投资者：看好该区域老旧房屋翻新或重建趋势，愿意持有稀缺新房以获取长期价值。
  • 预算有限但希望空间宽敞的购房者：能在该社区内以相对可承受的价格，获得比平均水平更大的居住面积。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价值这么高，但售价看起来不高，是不是有陷阱？
不一定。在温尼伯一些以老旧住宅为主的社区，一栋全新的房屋会因其稀缺性而在评估中大幅溢价。它的高评估价值反映了其在“同类”（同一街道/社区）中的顶级地位，但最终售价仍受更广泛市场条件的制约。这反而可能是一个机会：用接近社区老房子的价格，买到了一栋评估价值高得多的新房子。

2. 房子很新，但所在的社区平均房龄很老，这对我有什么具体影响？
这带来双重影响。好处是：你的房屋基础设施（电线、管道、保温）远超邻居，能耗和维护成本可能更低。挑战是：社区的整体风貌、公共设施可能更偏向老旧社区，且你的房产价值在一定程度上与社区整体走势绑定。你需要判断的是，自己是愿意做社区里的“领先者”，还是更倾向于选择整体更新的社区。

3. 没有车库，在这个地方是个大问题吗？
这取决于你的生活方式和社区常态。在伯罗斯中央这类社区，许多老房子最初也未设计车库，街边停车是普遍现象。没有车库反而保持了土地的最大化利用，并降低了购房成本。如果你有多辆车或极度重视车辆保护，这会是缺点；否则，这可能只是本地社区的常态之一。

4. 它的土地面积在市区排名靠后，为什么还说它有吸引力？
土地价值的比较必须结合位置。虽然从全市看其土地面积不突出（排名后20%），但房地产尤其是住宅，核心是“位置内的相对价值”。在伯罗斯中央社区和Magnus Avenue上，它的土地面积高于平均水平，这意味着在对你日常生活最重要的参照系内——你的直接邻居和社区——你拥有的是相对宽敞的土地。这才是更实际的吸引力。

5. 附近参考的房产价格差异巨大，我该如何理解这个房子的真实市场定位？
附近房产（如802 Magnus Ave评估价10.80k，808 Magnus Ave评估价150k）的巨大差异，恰恰说明了该社区的异质性和过渡性：既有大量老旧小屋，也有经过彻底翻新或重建的高价值房产。858 Magnus Avenue作为全新房屋，其定位明显是趋向后者的。它不属于“廉价老屋”，而是社区内“价值提升型”房产的新代表。你的比较对象不应是那些老旧小屋，而应是社区内已完成现代化升级的房产。

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