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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

893 College Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

753 sqft

同一街道排名

378/441
前86%
平均1,134 sqft

同一區域排名

1362/1800
前76%
平均962 sqft

整個全市排名

181895/194458
前94%
平均1,342 sqft

893 College Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（College Avenue）： 低于平均. 在共 441 套中排第 378 名（前86%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,134 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,362 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,895 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

18.3萬

同一街道排名

194/441
前44%
平均18.6萬

同一區域排名

874/1800
前49%
平均18.9萬

整個全市排名

182538/194458
前94%
平均39萬

893 College Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 194 名（前44%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 18.6萬。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 874 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,538 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1949

同一街道排名

76/441
前17%
平均1930

同一區域排名

383/1800
前21%
平均1934

整個全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

893 College Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（College Avenue）： 高于平均. 在共 441 套中排第 76 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 383 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,598 sqft

同一街道排名

235/441
前53%
平均3,835 sqft

同一區域排名

533/1800
前30%
平均3,491 sqft

整個全市排名

154830/194458
前80%
平均6,570 sqft

893 College Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（College Avenue）： 接近平均. 在共 441 套中排第 235 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,835 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 高于平均. 在共 1,800 套中排第 533 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,830 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年8月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前36%

同一區域排名

前37%

整個全市排名

前88%

893 College Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯893 College Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1949年，房龄77年，属于“一又二分之一层”结构，带有未装修的地下室，无车库和泳池。
  • 土地面积3,598平方英尺，在同街道和同社区中处于中上水平，但低于全市平均水平。
  • 居住面积仅753平方英尺，显著低于同街道、同社区及全市平均水平，属于紧凑型住宅。
  • 评估价值为18.30k，在同街道和同社区中接近平均水平，但远低于全市平均评估价值（390k）。

吸引力

  • 土地面积相对较大，在本地段和社区中排名靠前（前53%和前30%），具备土地再利用或扩建潜力。
  • 房龄在本地段和社区中较新（排名前17%和前21%），结构可能相对稳固。
  • 价格极低，适合预算有限或寻求低成本土地投资的买家。
  • 2023年8月以20.60k售出，略高于评估价值，显示其市场交易活跃度。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者，寻求低成本入门房产。
  • 注重土地价值、计划长期持有或未来开发的买家。
  • 不介意居住面积小、可接受未装修地下室的实用型购房者。

二、五个FAQ

  1. 这房子评估价值远低于全市平均，是不是有问题？
    评估价值低主要反映该社区的整体房价水平，而非房屋本身存在缺陷。在同街道和同社区中，其评估价值处于中游，说明这是区域常态，可能意味着较低的房产税负担。

  2. 居住面积这么小，实际能住人吗？
    753平方英尺相当于一室或小两室的公寓大小，适合单身人士、夫妇或极小家庭。若善于利用空间或后期合法扩建，可提升实用性。

  3. 土地面积排名靠前，但为什么没车库？
    1949年建设的房屋普遍不配建车库，但较大的土地面积提供了加建车库或户外设施的可能性，需查阅当地 zoning 规定。

  4. 2023年售价20.60k，现在评估价18.30k，买亏了吗？
    售价略高于评估价是常见市场行为，尤其在小额房产交易中。评估价主要用于计税，不代表市场价，需结合近期同类交易判断。

  5. 房子在Burrows Central，这个社区有什么隐藏优势？
    该社区房屋普遍老旧，但土地面积相对较大，且房价处于城市低位。对于不介意房龄、希望持有土地或进行改造的买家，可能是高性价比的选择。

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Redder color means more recent sale.

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