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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

906 Aberdeen Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,192 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/520
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1,025 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

296/1800
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99474/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,342 sqft

906 Aberdeen Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Aberdeen Avenue): Above Average. Ranked #129 out of 520 (ਟਾਪ 25%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,025 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #296 out of 1,800 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,474 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

240k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

81/520
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ167.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

298/1800
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165342/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

906 Aberdeen Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Aberdeen Avenue): Above Average. Ranked #81 out of 520 (ਟਾਪ 16%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 167.7k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #298 out of 1,800 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,342 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

252/520
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1930

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1199/1800
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

906 Aberdeen Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Aberdeen Avenue): Around Average. Ranked #252 out of 520 (ਟਾਪ 48%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1930.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #1,199 out of 1,800 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,004 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

184/520
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ3,265 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1137/1800
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172074/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ6,570 sqft

906 Aberdeen Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Aberdeen Avenue): Around Average. Ranked #184 out of 520 (ਟਾਪ 35%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,265 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #1,137 out of 1,800 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,074 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 37%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 88%

906 Aberdeen Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 906 Aberdeen Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产:占地3004平方英尺,在所在街道(Aberdeen Avenue)和社区(Burrows Central)中均高于平均水平(分别排名前35%和前63%),意味着拥有相对充裕且稀缺的土地资源,而评估价(24万加元)在本地段和社区中却排名前16%-17%,显示出“土地价值高于房屋本身”的显著特点。
  • 实用居住空间优势:居住面积1192平方英尺,明显高于同街道和社区的平均水平(分别排名前25%和前16%),对于一座建于1913年的老屋而言,内部实际使用空间较为宽敞。
  • 历史老屋的改造潜力:房屋建于1913年,地下室未装修,且拥有独立车库。这为注重个性化改造、愿意投资翻新的买家提供了“空白画布”,尤其是土地面积较大,为未来加建或花园改造提供了空间。
  • 社区价格洼地:最新一次交易记录为2016年,售价仅2.07万加元,与当前24万的评估价形成巨大反差。这强烈暗示该社区可能正处于价值重塑或快速变化的早期阶段,对寻求价值投资的买家有独特吸引力。

适合人群

  • 翻新投资者/ DIY爱好者:适合那些不惧老屋挑战、希望通过亲手装修来创造价值和理想家园的买家。未装修的地下室和较大的地块提供了充足的改造空间。
  • 长期土地价值投资者:看重该房产在社区内相对较大的土地面积和低于城市平均的评估价,赌注于该区域未来的整体升值潜力。
  • 预算有限但需要空间的家庭:在同类社区中,能以相对较低的评估价获得更大的居住和土地面积,适合对现代装修要求不高、更看重实际空间的首购族或家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价是24万,但2016年只卖了2万多,这房子是不是有问题?
    这种巨大的价差很可能不是房屋本身的问题,而是社区转型的信号。2016年的超低价可能源于当时的房屋状态、特定交易情况(如家族内部转让)或社区未被看好的时期。当前评估价反映的是近年来整个温尼伯房地产市场,尤其是某些老旧社区土地价值被重新发现的大趋势。它更可能代表一个“价值发现”早期的机会,而非缺陷。

  2. 房子快110年了,会不会是个无底洞维修坑?
    对于任何百年老屋,预算中必须包含一笔可观的维修储备金。但关键看点在于其土地价值占比高。你的大部分投资实际上是落在了土地上,而土地不会老化。房屋的维修成本是可控的、可预期的,而土地的价值增长潜力可能是巨大的。这更像是在购买一块带有老旧建筑的土地资产。

  3. 数据说居住面积高于社区平均,但房子看起来并不大,优势在哪?
    这里的“优势”是相对性的。在Burrows Central这类以较小户型老房子为主的社区中,近1200平方英尺的居住面积确实提供了更宽松的居住可能性,例如更容易隔出家庭办公室或多一个卧室。它的“大”是相对于社区内普遍紧凑的户型而言,提供了稀缺的室内空间资源。

  4. 和旁边那些评估价只有7万、12万的房子比,这房子24万值吗?
    直接对比容易产生误解。评估价7万、12万的房子,其居住面积(589、903平方英尺)和土地面积很可能远小于本房产。本房产支付溢价的核心对价是显著更大的土地(3004平方英尺)和更大的居住面积(1192平方英尺)。这是在购买社区内更稀缺的“规模”资源,而非普通的住宅。

  5. 这个房子最大的风险是什么?
    最大的风险并非房屋年龄,而是社区发展速度的不确定性。你投资的是“社区价值重塑”的预期。如果社区基础设施改善、人口流入、物业升级的速度慢于预期,那么房产(尤其是土地价值)的增值速度也会放缓。它不适合追求短期快速转手或租金现金流的投资者,更适合有长期持有耐心、相信该区域终会改变的买家。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.