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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

119 Northcliffe Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,211 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/73
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,056 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1484/2872
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95492/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,342 sqft

119 Northcliffe Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Northcliffe Drive): Above Average. Ranked #11 out of 73 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,056 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,484 out of 2,872 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,492 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

337k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/73
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ327.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2101/2872
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113671/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ390.1k

119 Northcliffe Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Northcliffe Drive): Above Average. Ranked #20 out of 73 (ਟਾਪ 27%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 327.7k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,101 out of 2,872 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,671 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/73
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2092/2872
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

119 Northcliffe Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Northcliffe Drive): Above Average. Ranked #16 out of 73 (ਟਾਪ 22%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,092 out of 2,872 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,313 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/73
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ4,009 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

710/2872
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

92313/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ6,570 sqft

119 Northcliffe Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Northcliffe Drive): Above Average. Ranked #20 out of 73 (ਟਾਪ 27%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,009 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #710 out of 2,872 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #92,313 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 14%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 56%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

119 Northcliffe Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 119 Northcliffe Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 高性价比的稀缺土地资源:房屋占地5,313平方英尺,在其所在街道(Northcliffe Drive)和社区(Canterbury Park)均属于前25%的较大地块,提供了远超同街区平均水平的户外空间和私密性,这在成熟社区中尤为珍贵。
  2. “年轻化”的成熟社区房产:建于1985年,在其所在街道上,房龄新于84%的同街物业(排名前22%)。这意味着在同类老社区中,其建筑结构、管线等可能面临的老化问题相对更少,兼具社区成熟度和房屋“相对年轻”的双重优势。
  3. 已完成的增值改造:拥有已装修的地下室(Basement, renovated),为居住空间提供了即时的扩展和功能性提升,买家无需立即投入额外装修成本与精力。
  4. 数据验证的稳健投资:2023年4月以35万加元售出,售价比同街区平均售价排名更高(前16%),表明其市场认可度在微观区域内非常突出,交易价格有坚实支撑。

适合人群:

  • 注重土地价值的长期持有者:看重土地稀缺性,计划未来扩建、打造花园或享受宽敞庭院的自住家庭。
  • 追求“即住性”的升级买家:希望从公寓或联排屋升级到独立屋,且不希望接手需要大规模翻修的老房子,已装修地下室是直接利好。
  • 看重社区氛围的务实买家:青睐Canterbury Park这类成熟社区稳定的环境、成熟的树木和配套设施,同时通过数据发现该房产在街区内属于“较新”的物业,是一个折中的优选。
  • 数据驱动型投资者:该房产在多个维度的排名(尤其是土地和房龄)与其最终售价排名匹配度高,显示其价值逻辑清晰,适合依赖数据分析进行决策的投资者。

二、五个深入FAQ

  1. 这个房子没有车库,是个大缺点吗?
    不一定。在土地面积排名前27%的宽敞地块上,没有车库反而为车道、额外停车位或未来的车库/工作棚建造预留了更灵活、更低成本的空间。对于许多买家而言,土地的可塑性比一个现有的老旧车库更具长期价值。

  2. 评估价值(33.70k)远低于去年售价(350k),是不是有问题?
    没有问题。曼尼托巴省的房产评估价值(Assessed Value)用于计算地税,通常大幅低于市场交易价格。关键应看其“相对价值”:该房的评估值在同街区排名前27%,说明在地税核算体系内,其价值也被认可高于街上大多数邻居,这与它的市场表现是一致的。

  3. 房屋居住面积(1,211 sqft)看起来不大,为什么吸引力不小?
    它的吸引力核心在于“地大房小”的潜力组合。居住面积适中,但土地面积突出。这意味着居住效率可能更高(维护成本相对可控),同时拥有巨大的户外空间和未来可能的增建潜力(如加建阳光房、扩展主层),这是许多大面积新房所不具备的。

  4. 在社区内,它的年份排名(73%)看起来很差,这是否意味着房子很旧?
    这个排名容易产生误解。所谓“73%”是指在Canterbury Park社区内,比它更新的房子有73%。但该社区本身房源年份跨度大。更关键的参考点是在同一条街上,它新于84%的房子(排名前22%)。这揭示了一个关键信息:在直接相邻的、最可比的物业群中,它属于较新的一批,这比整个社区的宽泛排名更有参考意义。

  5. 与城市平均水平比,它的各项数据似乎很普通,值得买吗?
    买房尤其是自住,微观区位(街道、社区)比城市宏观数据更重要。该房在城市范围的排名(多在40%-60%)说明它是温尼伯的“典型”住宅,没有明显短板。但其在街道和社区层级的突出表现(土地、房龄排名靠前)才真正定义了它的独特性和超额价值——你在为这个特定位置里更好的资产付费。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.