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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3 Woodchester Bay

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,010 sqft

同一街道排名

56/62
前90%
平均1,360 sqft

同一區域排名

1306/1480
前88%
平均1,523 sqft

整個全市排名

141867/194458
前73%
平均1,342 sqft

3 Woodchester Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Woodchester Bay）： 低于平均. 在共 62 套中排第 56 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,360 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,306 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,867 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

33.7萬

同一街道排名

62/62
前100%
平均42.8萬

同一區域排名

1404/1480
前95%
平均46萬

整個全市排名

113671/194458
前58%
平均39萬

3 Woodchester Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Woodchester Bay）： 低于平均. 在共 62 套中排第 62 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.8萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,404 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,671 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1983

同一街道排名

2/62
前3%
平均1983

同一區域排名

498/1480
前34%
平均1980

整個全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

3 Woodchester Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Woodchester Bay）： 极优. 在共 62 套中排第 2 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 498 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,657 sqft

同一街道排名

29/62
前47%
平均5,984 sqft

同一區域排名

1159/1480
前78%
平均7,797 sqft

整個全市排名

76794/194458
前39%
平均6,570 sqft

3 Woodchester Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Woodchester Bay）： 接近平均. 在共 62 套中排第 29 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,984 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,159 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,794 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3 Woodchester Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

3 Woodchester Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3 Woodchester Bay的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

1. 核心特点

  • 地块优势显著：土地面积5,657平方英尺，远超同街道53%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 房龄相对较新：建于1983年，比同街道97%的房屋更新，建筑结构可能更符合现代标准。
  • 基础配置齐全：带未装修地下室和连体车库，适合需要储物或后期改造的买家。

2. 吸引力解读

  • 高性价比入门选择：评估价33.7万低于温尼伯54%的房屋，但土地面积排名靠前，凸显“地比房值钱”的稀缺性。
  • 隐形升级空间大：未装修地下室和连体车库为低成本改造提供可能，适合偏好自定义设计的买家。
  • 社区成熟度与隐私平衡：建于80年代，社区配套成熟，同时地块较大保障了居住私密性。

3. 适合人群

  • 首购族或预算有限者：以较低总价获得大面积土地，长期资产增值潜力高于小地块新房。
  • DIY爱好者或小型投资者：未装修空间和车库便于自行改造，可低成本增加功能或出租价值。
  • 注重户外生活的家庭：大土地适合儿童活动、园艺或加建露台，且社区排名中上（超越22%同社区房屋）。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积大，但居住面积仅1,010平方英尺？
这类房屋常见于80年代的设计理念，强调“低密度居住”，以更多户外空间替代室内面积。适合重视庭院而非豪宅面积的买家。

2. 评估价在同街道排名末尾，是硬伤吗？
不一定。评估价偏低可能因房屋未翻新、内饰老旧，但反过来看，这意味着地价占比高——土地才是增值核心，房屋本身改造后价值易提升。

3. 43年房龄的房屋会有哪些隐藏成本？
需重点关注1983年建筑规范的局限性：电路荷载可能不足、窗户保温性能落后、屋顶寿命接近晚期。建议预留3-5万加元用于关键系统更新。

4. 未装修地下室是优势还是负担？
对自主改造者是优势。温尼伯法规允许屋主自行申请许可装修，成本可比开发商报价低40%，但需自行协调检查流程。

5. 社区排名仅超越22%同社区房屋，是否意味着环境不佳？
排名综合了房价、面积等多维度数据。该社区实际可能以“均质化”为特点——房屋差异小，排名靠后反说明社区整体水平高，竞争激烈。

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