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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1320 Kildare Avenue E

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,091 sqft

同一街道排名

84/444
前19%
平均978 sqft

同一區域排名

1813/2872
前63%
平均1,334 sqft

整個全市排名

119347/194458
前61%
平均1,342 sqft

1320 Kildare Avenue E：居住面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 84 名（前19%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,813 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,347 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

33.8萬

同一街道排名

136/444
前31%
平均31.9萬

同一區域排名

2084/2872
前73%
平均40.9萬

整個全市排名

112954/194458
前58%
平均39萬

1320 Kildare Avenue E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 136 名（前31%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.9萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,084 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,954 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1988

同一街道排名

76/444
前17%
平均1969

同一區域排名

1726/2872
前60%
平均1997

整個全市排名

46885/194458
前24%
平均1966

1320 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 76 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,726 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,885 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,464 sqft

同一街道排名

266/444
前60%
平均4,822 sqft

同一區域排名

1641/2872
前57%
平均4,807 sqft

整個全市排名

129677/194458
前67%
平均6,570 sqft

1320 Kildare Avenue E：土地面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 266 名（前60%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,641 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,677 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前28%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前54%
2019年4月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前49%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前67%

1320 Kildare Avenue E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1320 Kildare Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1988年，房龄较新（在同街道排名前17%），结构相对现代。
  • 土地面积4,464平方英尺，属于中等偏上水平，提供一定的户外空间。
  • 居住面积1,091平方英尺，在同街道中排名前19%，室内空间优于周边多数同类房屋。
  • 独立车库，地下室未翻新，无游泳池。
  • 评估价值33.80k，在社区内低于平均水平，但在同街道和全市范围内处于中等。

吸引力

  • 高性价比：评估价在社区内偏低，但房屋较新、居住面积较大，具备“以较低价格获得较新房屋”的潜力。
  • 土地价值潜力：土地面积在同区域中排名前60%，且地块规整，适合未来扩建或园艺改造。
  • 数据表现均衡：各项指标无明显短板，在街道层面多项数据（如房龄、居住面积）排名靠前，属于“低调但扎实”的选择。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房屋状况较新，可减少初期维修投入。
  • 长期投资者：地块具备增值空间，适合持有并等待区域发展。
  • 务实型家庭：需要基本居住空间和户外场地，但不追求豪华装修的群体。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价在社区内偏低？
评估价受多种因素影响，该房在社区内排名后27%，可能因装修较旧、缺乏高端配置，或近期类似房屋成交价较低。但这反而为买家提供了议价空间。

2. 房龄较新（1988年）是否意味着无需维修？
不一定。虽然结构较新，但地下室未翻新，且房屋已使用38年，仍需关注屋顶、管道等老化部件的检查报告。

3. 土地面积排名前60%，实际使用中有何优势？
地块大于同街道多数房屋，但小于全市平均水平。适合需要后院活动空间的家庭，但若期望大型花园或扩建，需对比具体尺寸。

4. 两次历史售价（2021年32.50k、2019年28.30k）反映了什么？
2021年售价高于2019年，但均低于当前评估价。这可能说明该房在市场热度高时易出手，但长期增值速度慢于周边。

5. 与评估价相似的房屋对比，这套房的核心差异是什么？
相似评估价的房屋多位于其他区域，而本房位于Canterbury Park——该社区平均评估价更高（40.90k），因此本房属于“社区内的价格洼地”，但需接受其低于社区平均的配置水平。

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