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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

251 George Marshall Way

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Canterbury Park

解讀：展示「canterbury park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / canterbury park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 16.8%。第二集中段為 $500K–$550K（約 16.8%）；前兩名合計約 33.6%。同口徑下成交筆數合計約 107 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

968 sqft

同一街道排名

71/132
前54%
平均1,066 sqft

同一區域排名

2128/2872
前74%
平均1,334 sqft

整個全市排名

149685/194458
前77%
平均1,342 sqft

251 George Marshall Way：居住面積分析

  • 街道范围（George Marshall Way）： 接近平均. 在共 132 套中排第 71 名（前54%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,066 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,128 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,685 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.8萬

同一街道排名

71/132
前54%
平均37.3萬

同一區域排名

1714/2872
前60%
平均40.9萬

整個全市排名

92574/194458
前48%
平均39萬

251 George Marshall Way：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（George Marshall Way）： 接近平均. 在共 132 套中排第 71 名（前54%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.3萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,714 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,574 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1997

同一街道排名

7/132
前5%
平均1992

同一區域排名

1339/2872
前47%
平均1997

整個全市排名

36674/194458
前19%
平均1966

251 George Marshall Way：建造年份分析

  • 街道范围（George Marshall Way）： 极优. 在共 132 套中排第 7 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1992。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,339 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,674 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,150 sqft

同一街道排名

117/132
前89%
平均4,321 sqft

同一區域排名

2504/2872
前87%
平均4,807 sqft

整個全市排名

166443/194458
前86%
平均6,570 sqft

251 George Marshall Way：土地面積分析

  • 街道范围（George Marshall Way）： 低于平均. 在共 132 套中排第 117 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,321 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,504 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,443 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前26%

同一區域排名

前49%

整個全市排名

前41%
2017年4月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前60%

251 George Marshall Way 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯251 George Marshall Way的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1997年，在同街道中属于较新房屋（排名前5%），整体结构较新。
  • 土地面积3,150平方英尺，低于同街道、同社区及全市平均水平，但布局紧凑。
  • 居住面积968平方英尺，略低于同社区和全市平均水平，适合小家庭或简约居住需求。
  • 地下室已完成翻新，车库为独立式，无游泳池。
  • 评估价值为36.80k，在同街道、同社区及全市范围内均处于中等水平。

吸引力：

  • 房屋较新，维护成本可能较低，且地下室翻新增加了可用空间。
  • 价格处于市场中位，性价比相对较高，适合预算有限的购房者。
  • 位于温尼伯Canterbury Park社区，环境安静，邻近类似价位的房产，社区一致性较好。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的小家庭。
  • 追求简约生活、不需要大空间的单身人士或夫妇。
  • 投资者寻求低门槛、易管理的出租房产。

二、5个FAQ

  1. 为什么土地面积较小反而是优势？
    较小的土地面积意味着更低的地税和维护成本，同时减少园艺打理时间，适合生活节奏快、希望减少户外劳动的购房者。

  2. 房屋评估价值远低于上次售价，是否存在问题？
    评估价值主要用于地税计算，可能未完全反映市场溢价。上次售价较高可能源于当时市场热度或房屋特定条件，需结合当前市场趋势判断。

  3. 地下室翻新是否增加了实际使用价值？
    翻新的地下室可扩展生活空间，但需确认翻新是否符合规范，有无防水隐患，否则可能带来后续维护成本。

  4. 房屋较新是否代表无需近期维修？
    即使房龄较短，仍需关注屋顶、暖气系统等关键部件的使用年限，部分部件可能已接近更换周期。

  5. 同街道排名靠前是否意味着投资潜力？
    在同街道中排名靠前仅反映相对数据，投资潜力需综合考虑社区发展、交通配套及全市经济趋势，而非单一排名。

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