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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

626 Elgin Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Centennial

解讀：展示「centennial」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / centennial / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $150K–$200K，約占 37.5%。第二集中段為 $200K–$250K（約 37.5%）；前兩名合計約 75.0%。同口徑下成交筆數合計約 16 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,829 sqft

同一街道排名

25/402
前6%
平均1,113 sqft

同一區域排名

49/375
前13%
平均1,348 sqft

整個全市排名

31289/194458
前16%
平均1,342 sqft

626 Elgin Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 高于平均. 在共 402 套中排第 25 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,113 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 高于平均. 在共 375 套中排第 49 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,348 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,289 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

19.3萬

同一街道排名

157/402
前39%
平均19萬

同一區域排名

106/375
前28%
平均16.8萬

整個全市排名

180250/194458
前93%
平均39萬

626 Elgin Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 接近平均. 在共 402 套中排第 157 名（前39%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 19萬。
  • 社区范围（Centennial）： 高于平均. 在共 375 套中排第 106 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 16.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,250 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1905

同一街道排名

281/402
前70%
平均1932

同一區域排名

146/375
前39%
平均1926

整個全市排名

190409/194458
前98%
平均1966

626 Elgin Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 接近平均. 在共 402 套中排第 281 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1932。
  • 社区范围（Centennial）： 接近平均. 在共 375 套中排第 146 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,409 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,285 sqft

同一街道排名

162/402
前40%
平均3,608 sqft

同一區域排名

125/375
前33%
平均3,359 sqft

整個全市排名

163187/194458
前84%
平均6,570 sqft

626 Elgin Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 接近平均. 在共 402 套中排第 162 名（前40%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,608 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 接近平均. 在共 375 套中排第 125 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,359 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,187 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前34%

同一區域排名

前24%

整個全市排名

前89%

626 Elgin Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯626 Elgin Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1905年，拥有121年历史，属于“两个半层”结构的老式住宅。
  • 土地面积3,285平方英尺，在同街区属于中等偏上水平（前40%）。
  • 居住面积1,829平方英尺，显著高于同街区、同社区及全市平均水平（前6%-16%）。
  • 地下室未翻新，无游泳池，无车库。
  • 2021年7月以20.30k价格售出，评估价值为19.30k。

吸引力

  • 高性价比居住空间：居住面积远高于周边同类房屋，适合需要大室内空间的买家。
  • 历史感与改造潜力：百年老屋结合未翻新的地下室，为喜欢老房子质感或有意自行改造的买家提供了独特基础。
  • 地段相对优势：在Centennial社区内，其居住面积和评估价值均处于前30%左右，属于社区内条件较好的选择。

适合人群

  • 预算有限但需要较大室内空间的家庭或个人。
  • 喜爱老房子、愿意承担部分翻新工程的DIY爱好者或投资者。
  • 注重社区内性价比，不追求豪华设施、车库或泳池的务实型买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值（19.30k）远低于全市平均水平（390k）？
该房屋位于评估价值整体较低的街区，且老房子、无车库、地下室未翻新等因素限制了其估值。它反映的是“土地+基础结构”的价值，而非豪华住宅标准。

2. 居住面积大但售价低，是否存在隐藏问题？
很可能。121年老屋若未全面翻新，可能存在电路老化、隔热不足或结构维护问题。高居住面积与低售价的组合常意味着需要投入翻新成本。

3. 无车库在温尼伯冬天是否影响巨大？
是的，但取决于生活方式。街边停车在冬季雪况下可能不便，但这也解释了部分价格优势。适合不常驾车或愿投资于户外停车解决方案的买家。

4. 与附近房屋相比，它的真正优势在哪？
它的居住面积在402套同街区房屋中排名前25，意味着用接近的价格获得了更多室内空间。若不需要豪华装修，这是用面积换价格的典型案例。

5. 这类老屋适合作为投资房吗？
适合特定投资策略：低购入成本适合长期持有，出租时可凭借房间多获得较高租金收益。但需预留维修预算，且增值依赖社区整体提升而非房屋本身豪华度。

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